Negozio a Perugia — base €63.901 (-58%)

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/01/2027。 拍卖随后将于 30/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.901。 相对于评估报告中 €151.470 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €47.927。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale di circa 175 mq al piano terra, parte del complesso 'l'(indirizzo omesso) a Perugia. La perizia ne attesta la proprietà per 1/1 dell'esecutato, con due ipoteche volontarie per complessivi €1.402.503,20. Il locale è libero da occupazioni, ma gravato da spese condominiali arretrate per €18.350,26. La stima tiene conto di difformità edilizie e della necessità di sanatoria per agibilità.

发现的风险 (5)

due ipoteche volontarie per €1.402.503,20 da cancellare 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona ad alta densità residenziale e commerciale, ben servita da servizi e trasporti

addicta 指数

5,9 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

spese condominiali arretrate per €18.350,26 评估报告参考，第 13 页
difformità edilizie (secondo bagno e locali interni) 评估报告参考，第 15 页
assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 14 页
certificato di agibilità non reperibile o non attinente 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

superficie commerciale di 175 mq con due servizi igienici e accesso pedonale diretto 评估报告参考，第 16 页
stato di manutenzione discreto, senza infiltrazioni o muffe rilevate 评估报告参考，第 16 页
impianti elettrico e idrico conformi alle normative vigenti 评估报告参考，第 18 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 151.470

评估报告估值：€ 168.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

12/05/2026 € 85.202 流拍
30/01/2027 € 63.901 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/01/2027。拍卖随后将于 30/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €63.901。相对于评估报告中 €151.470 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €47.927。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 29/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 5.751
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.701
参考总额（价格 + 费用）	€ 70.602

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