Il compendio pignorato è un grande fabbricato su due piani e si compone di due opifici, due abitazioni e un resede ove sono situati spazi di parcheggio e di manovra, alcuni volumi tecnici e una cabina elettrica. +5 张照片

Opifici Poggibonsi, Siena – Base €1.458.000 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PIAN DEI PINI, 53036, Poggibonsi, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso immobiliare industriale e residenziale ubicato in zona agricola a (indirizzo omesso), composto da due opifici, due abitazioni, una cabina elettrica e un vasto resede. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie e presenta difformità edilizie parzialmente sanabili. La perizia stima il valore di mercato con metodo del costo deprezzato, considerando anche vincoli idrogeologici e paesaggistici.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie su tutte le unità immobiliari 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola ben collegata (6,6 km dal centro di (indirizzo omesso), 13,4 km dall'autostrada) 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −34,1% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie parziali non sanate (porta esterna non autorizzata, tramezzi interni, porte non rappresentate nei disegni) 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) per le unità immobiliari 评估报告参考，第 15 页
  • (indirizzo omesso) idrogeologico su tutto il lotto e vincolo paesaggistico sulla porzione a bosco 评估报告参考，第 18 页
  • Inagibilità degli impianti termici e assenza di allacciamento alla rete idrica comunale 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di lesioni su muro di contenimento del resede 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • Struttura in cemento armato con ampi spazi interni (opifici da 1.715 mq e 3.074 mq) 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di cabina elettrica autonoma e vasca antincendio per la sicurezza del complesso 评估报告参考，第 15 页
  • Possibilità di riconversione residenziale o produttiva secondo le norme urbanistiche locali 评估报告参考，第 7 页
  • Terreno edificato da 5.000 mq con valore medio di €74,38/mq secondo delibera comunale 评估报告参考，第 19 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.211.530 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 07/10/2026 € 1.822.000 流拍
  2. 22/12/2026 € 1.458.000 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.458.000 €
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

Il compendio pignorato è un grande fabbricato su due piani e si compone di due opifici, due abitazioni e un resede ove sono situati spazi di parcheggio e di manovra, alcuni volumi tecnici e una cabina elettrica.

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关于这场拍卖的常见问题

Poggibonsi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.458.000。 最低有效出价为 €1.094.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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