Opifici a Ferrara — base €580.000

Q: Ferrara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €580.000。 最低有效出价为 €435.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/10/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso industriale con capannone, ufficio/servizi e fabbricato residenziale al grezzo di due alloggi, ubicato in zona artigianale/industriale a Ferrara. Il capannone è locato a terzi con contratto opponibile alla procedura, mentre il fabbricato residenziale è in stato grezzo. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo parametrico, considerando anche la rendita derivante dalla locazione.

发现的风险 (7)

locazione in essere con scadenza 30.06.2026 e rinnovo automatico fino al 29.06.2032, con canone annuo di €38.400 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) stato di conservazione con impianti funzionanti (riscaldamento, condizionamento, fognatura) 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −17,8% （估值来源：评估报告分析） +0,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

necessità di sanatoria edilizia e sismica per difformità rispetto alle pratiche autorizzative, con costo presunto di €20.000 评估报告参考，第 7 页
assenza di agibilità definitiva per il fabbricato residenziale al grezzo 评估报告参考，第 7 页
conformità catastale non perfetta per ampliamento dell'ufficio nel capannone 评估报告参考，第 2 页
accesso carraio da realizzare ex novo per veicoli di grandi dimensioni 评估报告参考，第 9 页
presenza di vincolo di servitù urbanistica a favore di terzi per 5 anni (scaduto) 评估报告参考，第 4 页
ipoteche volontarie a favore di banca per €1.480.000 (da cancellare a cura della procedura) 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

area esclusiva recintata e parzialmente pavimentata, con accesso pedonale e carraio esistente 评估报告参考，第 9 页
zona industriale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, vicino al casello autostradale (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 4 页
rendita annua da locazione di €38.400, considerata congrua per il mercato locale 评估报告参考，第 10 页
documentazione edilizia completa per il capannone, con agibilità sismica temporanea 评估报告参考，第 7 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 706.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −17,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

piena proprietà di capannone con ufficio e servizi, fabbricato pertinenziale al grezzo di due alloggi e area esclusiva, il tutto sito in zona piccola e media industria di Ferrara (località Mizzana - Diamantina), Via Bottego. I due edifici, non contigui, sono stati edificati su di un lotto di terreno nelle vicinanze del casello autostradale Ferrara nord. locato con contratto del tipo 6+6, con durata originaria dal 01/07/2020 al 30/06/2026 e rinnovo automatico di anni 6.

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关于这场拍卖的常见问题

Ferrara 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/10/2026。拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €580.000。最低有效出价为 €435.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 29/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 52.200
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 53.700
参考总额（价格 + 费用）	€ 633.700

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