Opificio Industriale a Porto Sant'Elpidio

Q: Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €190.424。 相对于评估报告中 €338.530 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €142.818。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'asta giudiziaria riguarda tre lotti immobiliari ubicati a (indirizzo omesso), con perizie tecniche redatte nel gennaio 2024. Il lotto 1 comprende una villa singola di 340 mq con annessi agricoli e terreno di 21.460 mq, il lotto 2 un laboratorio artigianale di 260 mq e il lotto 3 un laboratorio industriale di 787 mq. Gli immobili presentano criticità edilizie, occupazione e vincoli ipotecari.

发现的风险 (8)

occupazione dell'immobile da parte del debitore e famiglia

有利因素 (6)

posizione in zona agricola con accesso recintato e vialetto di ingresso

addicta 指数

4,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di abusi edilizi non sanabili (rimessa attrezzi, sopraelevazione, piano interrato)
amianto nella copertura della rimessa attrezzi
difformità catastali e planimetriche
（APEAttestato di（姓名省略））缺席
ipoteche giudiziali iscritte
stato di degrado e fatiscenza del laboratorio artigianale
potenziale diritto di prelazione agricola sul terreno

其他有利因素

corte ben curata e mantenuta per la villa singola
presenza di pozzo per approvvigionamento idrico nel terreno agricolo
buona accessibilità stradale per il laboratorio industriale
zona mista residenziale/commerciale per il laboratorio artigianale
struttura prefabbricata in C.A.P. per il laboratorio industriale

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 338.530

评估报告估值：€ 349.615 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

22/04/2026 € 253.898 流拍
16/09/2026 € 190.424 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €190.424。相对于评估报告中 €338.530 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €142.818。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 17.138
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.363
参考总额（价格 + 费用）	€ 208.787

Opificio Industriale Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €190.424 | Asta Giudiziaria

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