Porzione Di Fabbricato In Corso Di Costruzione Monte Compatri, Roma – Base €64.438 | Asta Giudiziaria

Via delle Marmorelle n. 1589, 00040, Monte Compatri, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Compendio immobiliare a (indirizzo omesso) composto da un fabbricato rurale abusivo di due piani (mq 520 totali) in stato di conservazione scadente e quattro aree esterne (mq 266 totali). Il fabbricato, privo di regolarità edilizia e catastale, è attualmente suddiviso in 13 unità con soppalchi e presenta difformità rispetto alle domande di condono depositate. Le aree sono libere da occupazione.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −55,1% (估值来源:评估报告分析) +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità rispetto alle domande di condono
  • stato di conservazione scadente
  • assenza di regolarità catastale e urbanistica
  • ipoteche e pignoramenti pregressi
  • costi elevati per regolarizzazione edilizia
  • incertezza sull'esito del condono

其他有利因素

  • superficie totale rilevante (mq 786)
  • assenza di occupazione
  • potenziale di valorizzazione post-regolarizzazione
  • presenza di aree esterne (posto auto e giardini)

与市场对比

评估报告估值:€ 143.500 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −55,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −5%

  1. 11/06/2026 € 67.830 流拍
  2. 04/11/2026 € 64.438 当前拍卖 较上一次 −5%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 21.2%(通常低 10.1% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
64.439 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Compendio immobiliare sito a Monte Compatri (RM) in Via delle Marmorelle n. 1589 costituito da un fabbricato di due piani (p.t. e p.1° di superficie coperta mq 260 circa per ciascun piano) e un adiacente ex deposito con forno, in rovina e privo di copertura, di circa mq 90, il tutto distinto al fgl. 14 part. 29 sub. 509 (fabbricato in corso di definizione - categoria F/4), con la comproprietà indivisa delle aree comuni a tutte le u.i. del fabbricato (bcnc).

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Compatri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €64.438。 最低有效出价为 €64.438。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 5.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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