Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse a Carrù

Q: Carrù 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.725。 相对于评估报告中 €110.500 的估值，较市场价值节省 60%。 最低有效出价为 €32.794。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 32.5%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un lotto unico formato da un laboratorio al piano 2, una cantina al piano seminterrato e un garage al piano interrato, ubicati in un condominio di Carrù. I beni sono occupati da terzi con contratti di locazione fino al 2030 e presentano una classe energetica G. Il fabbricato, costruito negli anni '70, è in discreto stato conservativo ma necessita di regolarizzazioni edilizie e sanatorie.

发现的风险 (6)

occupazione da terzi con contratti di locazione fino al 31/10/2030 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona residenziale a capacità insediativa esaurita, con servizi e accessibilità 评估报告参考，第 24 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −60,4% （估值来源：PVP） +2,5
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 150.000,00 评估报告参考，第 21 页
abusi edilizi non sanati (difformità interne e aperture non autorizzate) 评估报告参考，第 26 页
assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico
spese condominiali insolute per € 633,52 评估报告参考，第 28 页
classe energetica G con alto impatto sui costi di gestione 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

stato conservativo discreto del fabbricato condominiale 评估报告参考，第 14 页
presenza di impianti condominiali centralizzati (riscaldamento, ascensore, citofono) 评估报告参考，第 16 页
documentazione catastale aggiornata con variazione per cambio destinazione d'uso 评估报告参考，第 11 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 110.500

评估报告估值：€ 110.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −60,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −32,5%

24/02/2026 € 64.800 流拍
23/06/2026 € 58.300 流拍较上一次 −10%
20/10/2026 € 43.725 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Carrù, Via delle Scuole Medie 5, Scala C, Condominio Tre Stelle, piano 2°, laboratorio composto da: locale per attività, ufficio, ufficio/magazzino, disimpegno, bagno; serramenti in legno a vetro semplice; riscaldamento condominiale centralizzato a gas metano. Acqua calda sanitaria garantita da C.T. comune. Impianto elettrico sottotraccia, salvavita. Cantina a piano seminterrato e garage in corpo separato. Occupato da soggetto terzo in forza di contratto di locazione opponibile (scadenza disdetta: 31.10.29)

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关于这场拍卖的常见问题

Carrù 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.725。相对于评估报告中 €110.500 的估值，较市场价值节省 60%。最低有效出价为 €32.794。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 32.5%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该车辆吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该车辆。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.935
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.885
参考总额（价格 + 费用）	€ 48.610

Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse Carrù, Cuneo – Base €43.725 | Asta Giudiziaria

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