Appezzamento di terreno sito in Alessandria alla Via della Cerca, individuato presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio al Foglio 27, Particella 317 (ex part. 274/b), seminativo, classe 2, are 97.50, R.D. €.98,19 – R.A. €.80,57; Foglio 27 Particella 275, seminativo, classe 2, are 01.10, R.D. €.1,11 – R.A. €.0,91. +2 张照片

Terreno – Base €194.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di NOCERA INFERIORE

评估报告分析

Terreno agricolo ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), frazionato in due lotti. L'area principale (9.860 mq) è incolta e infestata da vegetazione spontanea, mentre una piccola porzione (110 mq) è seminativa. Destinazione urbanistica agricola secondo il vigente PRG. Valutazione basata su metodo comparativo con parametri (ente omesso) e indagini di mercato.

发现的风险 (3)

  • Terreno incolto e infestato da erbacce e arbusti spontanei, con accesso diretto da strada pubblica 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (3)

  • (indirizzo omesso) totale di circa 9.860 mq, con accesso diretto da strada pubblica 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,7% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Destinazione urbanistica agricola, limitando le possibilità di sviluppo edificatorio 评估报告参考，第 4 页
  • Assenza di recinzione e manutenzione, con potenziale presenza di vincoli ambientali non dichiarati 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • Frazionamento catastale approvato, con regolare documentazione allegata 评估报告参考，第 2 页
  • (indirizzo omesso) in zona periferica con potenziale interesse per attività agricole o di stoccaggio 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 257.593 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,7%

  1. 14/07/2026 € 257.592 流拍
  2. 03/12/2026 € 194.000 当前拍卖 较上一次 −24,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
194.000 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di NOCERA INFERIORE

拍品描述

Appezzamento di terreno sito in Alessandria alla Via della Cerca, individuato presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio al Foglio 27, Particella 317 (ex part. 274/b), seminativo, classe 2, are 97.50, R.D. €.98,19 – R.A. €.80,57; Foglio 27 Particella 275, seminativo, classe 2, are 01.10, R.D. €.1,11 – R.A. €.0,91.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di NOCERA INFERIORE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €194.000。 最低有效出价为 €145.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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