LOTTO UNICO: Compendio immobiliare costituito da diversi Lotti di terreno, e due aree urbane, sito nel comune di Patrica (FR).

Terreno Patrica, Frosinone – Base €631.944 | Asta Giudiziaria

Contrada Ferruccia 76/77, 03010, Patrica, Frosinone · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Il compendio oggetto di perizia è costituito da terreni edificabili e aree urbane localizzati nel comune di Roma, di proprietà della società (ente omesso). in liquidazione giudiziale. La stima si basa su calcoli analitici per quote di edificabilità e valori di mercato per aree urbane, con particolare attenzione a vincoli e criticità emerse durante il sopralluogo.

发现的风险 (4)

  • presenza di un pozzo non rappresentato in mappa catastale, non oggetto di verifica specifica 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (3)

  • terreni integralmente edificabili in zona priva di indicazioni restrittive sulla viabilità 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −13,8% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • In stato di marcata fatiscenza con dubbia legittimità comunale (sub. 1 cat. C/1) 评估报告参考，第 12 页
  • incertezza sulla quota edificatoria per particella 562 (mq 296) 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di indicazione sulla quota di viabilità per alcune particelle 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • capacità edificatoria significativa per alcune particelle (es. p.lla 634 con 223,02 mq di quota (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 7 页
  • valore complessivo del compendio stimato in €733.434, arrotondato a €733.000 评估报告参考，第 11 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 733.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −13,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −13,4%

  1. 08/09/2026 € 730.000 流拍
  2. 15/12/2026 € 631.944 当前拍卖 较上一次 −13,4%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
631.944 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

LOTTO UNICO: Compendio immobiliare costituito da diversi Lotti di terreno, e due aree urbane, sito nel comune di Patrica (FR).

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Patrica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €631.944。 最低有效出价为 €631.944。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 13.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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