LOTTO UNICO: Compendio immobiliare costituito da diversi Lotti di terreno, e due aree urbane, sito nel comune di Patrica (FR).

Terreno Patrica, Frosinone – Base €631.944 | Asta Giudiziaria

Contrada Ferruccia 76/77, 03010, Patrica, Frosinone · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio oggetto di perizia è costituito da terreni edificabili e aree urbane localizzati nel comune di Roma, di proprietà della società (ente omesso). in liquidazione giudiziale. La stima si basa su calcoli analitici per quote di edificabilità e valori di mercato per aree urbane, con particolare attenzione a vincoli e criticità emerse durante il sopralluogo.

Risques relevés (4)

  • presenza di un pozzo non rappresentato in mappa catastale, non oggetto di verifica specifica Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

  • terreni integralmente edificabili in zona priva di indicazioni restrittive sulla viabilità Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −13,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) in stato di marcata fatiscenza con dubbia legittimità comunale (sub. 1 cat. C/1) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • incertezza sulla quota edificatoria per particella 562 (mq 296) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di indicazione sulla quota di viabilità per alcune particelle Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • capacità edificatoria significativa per alcune particelle (es. p.lla 634 con 223,02 mq di quota (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • valore complessivo del compendio stimato in €733.434, arrotondato a €733.000 Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 733.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −13,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −13,4 % par rapport à la première

  1. 08/09/2026 € 730.000 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 631.944 Vente actuelle −13,4 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
631.944 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

LOTTO UNICO: Compendio immobiliare costituito da diversi Lotti di terreno, e due aree urbane, sito nel comune di Patrica (FR).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Patrica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €631.944. L’offre minimale admise est de €631.944. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 13.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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