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Terreno Località la Balestra - Aggius Trinità D'Agultu, Sassari – Base €131.750 | Asta Giudiziaria

Località la Balestra - Aggius Trinità D'Agultu, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'esecuzione immobiliare riguarda 21 terreni agricoli non edificati e 2 fabbricati rurali in rudere, ubicati in comuni del nord (indirizzo omesso) (Tempio Pausania, Trinità d'Agultu, (indirizzo omesso), Aggius, (indirizzo omesso)). I beni, per un'estensione complessiva di circa 592,83 ettari, sono gravati da ipoteche, pignoramento e servitù. La perizia, redatta ex art. 568 c.p.c., individua criticità nella accessibilità, acclività e stato di abbandono dei fabbricati.

发现的风险 (8)

  • accessibilità molto limitata per la maggior parte dei terreni

有利因素 (6)

  • estensione complessiva di 592,83 ettari con potenziale agricolo e forestale

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,9% （估值来源：PVP） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • acclività elevata (fino al 61%) con rischi di erosione e frane
  • abbandono e rudere avanzato dei due fabbricati rurali
  • presenza di servitù di passaggio e condotta idrica
  • ipoteche e pignoramento pregiudizievoli
  • vegetazione fitta e impenetrabile in alcune aree
  • assenza di documentazione urbanistica completa
  • usucapione parziale di un terreno (aggiornamento peritale richiesto)

其他有利因素

  • posizione panoramica in area collinare con vista sul litorale
  • presenza di due fabbricati rurali storici (uno con rudere avanzato, uno con struttura in buono stato)
  • clima mediterraneo umido favorevole a colture e rinaturalizzazione
  • contiguità tra terreni che ne facilita la gestione unitaria
  • presenza di recinzioni in muratura a secco in gran parte del perimetro
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 505.000

评估报告估值：€ 6.108.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −73,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −49%

  1. 20/03/2026 € 258.560 流拍
  2. 04/11/2026 € 131.750 当前拍卖 较上一次 −49%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
131.750 €
相对评估价折扣
−74%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

•Terreni in Località La Balestra (Comune di Aggius e Comune di Trinità d’Agultu ) Destinazione urbanistica E5(a) - aree marginali per l’attività agricola, nelle quali viene ravvisata l’esigenza di garantire condizioni adeguate di stabilità ambientale- e H2 (di salvaguardia ambientale)

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关于这场拍卖的常见问题

Località la Balestra - Aggius Trinità D'Agultu 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €131.750。 相对于评估报告中 €505.000 的估值，较市场价值节省 74%。 最低有效出价为 €98.813。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 49.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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