LOTTO 1: Appezzamento di terreno ubicato in Sermide e Felonica (MN), Loc. Sermide a destinazione urbanistica prevalente "R2 – Tessuto residenziale a media densità esito di insediamenti spontanei e/o pianificazioni urbanistiche non leggibili come unitarie", con estensione complessiva di mq 3.500. Identificato al catasto Terreni: Fg. 12 mapp. nn. 56, 55, 54, 53.

Terreno Sermide e Felonica, Mantova – Base €44.460 | Asta Giudiziaria

SERMIDE, 46028, Sermide e Felonica, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

Compendio immobiliare costituito da 15 terreni ubicati in (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), per una superficie catastale complessiva di 62.410 mq. I terreni, prevalentemente seminativi arborati e in parte aree fabbricabili, sono stati oggetto di sopralluoghi e analisi catastali, urbanistiche e storiche. La stima è stata redatta applicando criteri di prudenza e considerando le limitazioni urbanistiche e ambientali, tra cui vincoli cimiteriali, rischio idraulico e assenza di piani attuativi operativi.

发现的风险 (6)

  • occupazione senza titolo di parte dei terreni (beni nn. 11, 13, 14)

有利因素 (6)

  • superficie complessiva di 62.410 mq in zona urbanisticamente strategica

其他发现的风险

  • vincoli cimiteriali e idraulici che limitano l'edificabilità
  • rischio idraulico moderato/medio (scenario R1/R2)
  • assenza di piani attuativi operativi per le aree R4
  • presenza di ipoteca giudiziale a carico della procedura
  • storica contaminazione da amianto (area ex zuccherificio, ora bonificata)

其他有利因素

  • ubicazione in tessuto urbano consolidato con accessibilità viaria
  • assenza di fabbricati e quindi di costi di demolizione
  • area ex zuccherificio bonificata e priva di vincoli ambientali attivi
  • destinazioni urbanistiche miste (residenziale, commerciale, servizi) con potenziale di sviluppo
  • titolarità univoca e continuità ventennale della proprietà
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拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 19/03/2026 € 69.468 流拍
  2. 28/05/2026 € 55.575 流拍 较上一次 −20%
  3. 30/07/2026 € 44.460 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
44.460 €
出价截止
29/07/2026
法院
Tribunale di MANTOVA

拍品描述

LOTTO 1: Appezzamento di terreno ubicato in Sermide e Felonica (MN), Loc. Sermide a destinazione urbanistica prevalente "R2 – Tessuto residenziale a media densità esito di insediamenti spontanei e/o pianificazioni urbanistiche non leggibili come unitarie", con estensione complessiva di mq 3.500. Identificato al catasto Terreni: Fg. 12 mapp. nn. 56, 55, 54, 53.

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关于这场拍卖的常见问题

Sermide e Felonica 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €44.460。 最低有效出价为 €44.460。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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