Trattasi di terreni agricoli coltivati a seminativo ed in parte da terreni incolti in quanto non coltivabili stante la morfologia del terreno, in tutto (terreni coltivabili e non) per una superficie catastale di mq. 43.309. Per i terreni agricoli si farà riferimento alla superficie catastale ed alle singole coltivazioni in atto che risultano le seguenti: seminativo mq. 34.000, incolto sterile/scarpata/calanco mq. 9.309. +11 张照片

Terreno Meldola, Forlì-Cesena – Base €37.688 | Asta Giudiziaria

Strada Rocca delle Caminate, Meldola FC, Italia, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

Terreno agricolo ubicato a Meldola ((indirizzo omesso)) in zona collinare, composto da seminativo (mq 34.000) e porzioni incolte non coltivabili (mq 9.309). L'immobile è libero da occupazioni e gravami pregiudizievoli, con proprietà interamente intestata all'esecutato. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la vocazione agricola e i vincoli urbanistici vigenti. Il valore finale è stato ridotto per la presenza di una servitù di elettrodotto e per una deduzione forfetaria del 3%.

发现的风险 (6)

  • porzioni di terreno non coltivabili e non identificabili con precisione 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (5)

  • terreno con vocazione agricola e posizione favorevole lungo strada pubblica 评估报告参考，第 45 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di servitù di linea aerea elettrica/telefonica che attraversa i terreni 评估报告参考，第 19 页
  • incompletezza dei confini catastali materializzati in loco 评估报告参考，第 17 页
  • vincolo paesistico su parte della particella 129 (mq 939) ai sensi del D.Lgs. 42/2004 评估报告参考，第 30 页
  • rischio frana medio – R2 in parte dell'area 评估报告参考，第 31 页
  • superfici catastali non verificate con rilievo topografico, da confermare da parte dell'acquirente 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • assenza di occupazioni abusive o gravami pregiudizievoli oltre la servitù esistente 评估报告参考，第 27 页
  • proprietà interamente libera e intestata all'esecutato 评估报告参考，第 25 页
  • coltivazioni in atto ben tenute e conformi alla destinazione urbanistica agricola 评估报告参考，第 19 页
  • documentazione catastale e urbanistica completa e allegata alla perizia 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 67.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/03/2026 € 50.250 流拍
  2. 11/11/2026 € 37.688 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
37.688 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

Trattasi di terreni agricoli coltivati a seminativo ed in parte da terreni incolti in quanto non coltivabili stante la morfologia del terreno, in tutto (terreni coltivabili e non) per una superficie catastale di mq. 43.309. Per i terreni agricoli si farà riferimento alla superficie catastale ed alle singole coltivazioni in atto che risultano le seguenti: seminativo mq. 34.000, incolto sterile/scarpata/calanco mq. 9.309.

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关于这场拍卖的常见问题

Meldola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.688。 最低有效出价为 €28.266。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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abitazione in villa bifamiliare con corte esclusiva e adiacente lotto di terreno agricolo di mq. 1.028;composta da ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, 2 camere letto, 2 bagni, portico e pergolato con copertura non autorizzata; ambiente di servizio, ripostiglio e bagno non autorizzato al p. sottotetto; ampio disimpegno, lavanderia, bagno, due depositi e cantina al p. seminterrato.Sup.complessiva comm.le autorizzata mq. 313,81;occupato dall’esecutato.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€405.000
Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
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Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000

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