区域地图：Via Frascati Colonna n. 26A, 00078, Monte Porzio Catone, Roma

Terreno Monte Porzio Catone, Roma – Base €160.250 | Asta Giudiziaria

Via Frascati Colonna n. 26A, 00078, Monte Porzio Catone, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

(indirizzo omesso) edificabile di 5.980 mq in zona (indirizzo omesso) (attività produttive) nel comune di (indirizzo omesso), con accesso diretto da via principale e posizione strategica vicino al casello autostradale. L'area, priva di fabbricati, presenta stato manutentivo trascurato, vegetazione spontanea e servitù di passaggio pedonale/carrabile di 3 metri. La stima è stata calcolata con metodo analitico del valore di trasformazione e metodo sintetico-comparativo diretto, pervenendo a un valore di mercato di €160.250.

发现的风险 (6)

  • Servitù di passaggio pedonale e carrabile di 3 metri lungo il confine, che limita la piena disponibilità del lotto 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • Posizione strategica vicino al casello autostradale e al centro urbano, con accessibilità privilegiata 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di recinzione perimetrale su tre lati, con delimitazione non definita e controllo limitato dell'area 评估报告参考，第 4 页
  • (indirizzo omesso) manutentivo trascurato: vegetazione spontanea e infestante, assenza di pratiche colturali recenti 评估报告参考，第 4 页
  • Presenza di vincoli paesaggistici, archeologici e di tutela della viabilità storica con relative fasce di rispetto 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) aeroportuale (raggio 15 km dallo scalo) che può limitare l'uso del terreno 评估报告参考，第 6 页
  • Formalità pregiudizievole iscritta nei registri ipotecari (atto giudiziario del 07/12/2023)

其他有利因素

  • Dotazione di principali opere di urbanizzazione primaria (energia elettrica, fognature) nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 4 页
  • Destinazione urbanistica (indirizzo omesso) (attività produttive) con possibilità di trasformazione e valorizzazione del terreno 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) edificabile stimata di 720 mq, con parametri urbanistici favorevoli (rapporto di copertura 15%, altezza max 7 m) 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 160.250 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
160.250 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Terreno sito nel Comune di Monte Porzio Catone (RM), in Via Frascati Colonna n. 26A, angolo strada vicinale San Marco, identificat al N.C.T. al foglio 7, particella 82, della superficie complessiva di mq 5.980. Il compendio immobiliare si presenta privo di fabbricati, con soprassuolo a vigneto in stato di abbandono e presenza di vegetazione spontanea. L'area risulta inoltre parzialmente priva di recinzione perimetrale ed è gravata da servitù di passaggio.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Porzio Catone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €160.250。 最低有效出价为 €120.188。 最低加价幅度为 €16.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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