Ufficio Racale, Lecce – Base €220.800 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale 204 Alliste- Torre Suda, civico 5, Racale, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un capannone industriale con annessi uffici, ubicato in zona semi-periferica a traffico normale nei pressi di Racale ((indirizzo omesso)). Il complesso, in buone condizioni conservative, è composto da un capannone di circa 670 mq per ricovero merci e automezzi e da locali uffici di circa 40 mq. Il lotto include anche aree pertinenziali scoperte di circa 590 mq, completamente recintate e regolarmente allacciate alle utenze.

发现的风险 (4)

  • occupato da conduttore in base a contratto di locazione registrato nel 2021 con durata 9 anni, opponibile alla procedura 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

  • capannone in buone condizioni strutturali e impiantistiche, con copertura prefabbricata e tamponature in cls precompresso 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −39,3% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di tre ipoteche giudiziali per un totale di oltre €1.5 milioni, da cancellare a cura della procedura
  • pignoramento immobiliare trascritto nel settembre 2025 per debiti non onorati 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di garanzia per vizi e necessità di eventuali spese di regolarizzazione urbanistica/catastale 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • uffici dotati di servizio igienico completo e in buono stato di conservazione 评估报告参考，第 7 页
  • lotto completamente recintato con accesso carrabile e pedonale sulla strada provinciale 评估报告参考，第 8 页
  • conformità urbanistica e catastale verificata, con agibilità rilasciata nel 2015 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 364.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −39,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
220.800 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di piena proprietà di lotto di immobili, sito alla Strada Provinciale 204 Alliste- Torre Suda, civico 5.Il lotto risulta essere così composto:NCEU RACALE Fg 21 P.lla 140 sub. 10, Cat. C6 (autorimessa) NCEU RACALE Fg 21 P.lla 140 sub. 16, Cat. A10 (uffici).

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关于这场拍卖的常见问题

Racale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €220.800。 最低有效出价为 €165.600。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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