Lotto F) Piena ed esclusiva proprietà di ufficio al piano primo con cantina e posto auto a Modena, via Caduti in Guerra n.1.

Ufficio Modena, Modena – Base €379.316 | Asta Giudiziaria

via Caduti in Guerra n.1, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato storico ubicato nel centro di una città italiana, composto da unità immobiliari a destinazione mista (negozi, abitazioni, depositi e soffitte) con accessori condominiali. La struttura, in mattoni con finitura in faccia vista, si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Le unità abitative risultano arredate e dotate di impianti autonomi. La zona è centrale e ben servita, con traffico limitato.

发现的风险 (4)

  • presenza di unità collabenti (fabbricato ex rurale parzialmente demolito) senza specifiche sulla sicurezza statica 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona a traffico limitato, comoda a servizi e collegamenti viari 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −69,7% （估值来源：评估报告分析） +2,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di lavori di manutenzione ordinaria su alcune unità commerciali 评估报告参考，第 12 页
  • potenziale presenza di abusi edilizi non sanati, dati i numerosi condoni e autorizzazioni citati 评估报告参考，第 7 页
  • area urbana con potenzialità edificatoria non ancora definite in modo univoco dal PRG 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) stato di conservazione con struttura in mattoni e finitura in faccia vista 评估报告参考，第 11 页
  • unità immobiliari arredate e dotate di impianti autonomi (riscaldamento, climatizzazione) 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di impianto videocitofonico e ascensore nel condominio 评估报告参考，第 11 页
  • potenzialità edificatoria su area urbana secondo PRG locale 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −69,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
379.316 €
出价截止
27/10/2026
法院
Tribunale di MODENA

拍品描述

Lotto F) Piena ed esclusiva proprietà di ufficio al piano primo con cantina e posto auto a Modena, via Caduti in Guerra n.1.

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Modena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €379.316。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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