a)abitazione in villino sita in Caltagirone c.da Regalseme censita al N.C.E.U. Al foglio 105 part.540 cat.A/7, cl.1, vani 7,0, piano rialzato e primo;b) terreno sito in Caltagirone censito al N.C.T. Al foglio 105 particella 448 seminativo, cl.3.

Villa Caltagirone, Catania – Base €38.918 | Asta Giudiziaria

c.da Regalseme, 95041, Caltagirone, Catania · Tribunale di CALTAGIRONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un villino bifamiliare sito in zona agricola a Caltagirone, composto da un'abitazione principale al piano rialzato e primo, un locale di sgombero, una terrazza, un sottotetto rustico e un terreno di pertinenza di 18,30 are. L'edificio, costruito circa trent'anni fa, versa in buono stato di conservazione con rifiniture standard e impianti tecnologici funzionanti. La zona è caratterizzata da una domanda sostenuta per immobili residenziali secondari.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanati (forno, doccia, casotto pozzo, piscina)

有利因素 (6)

  • buono stato conservativo generale

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pratica di sanatoria ancora in corso per l'edificio principale
  • assenza di documentazione legale per il pozzo trivellato
  • competenza di comproprietari per la regolarizzazione urbanistica
  • destinazione urbanistica agricola con limiti d'uso
  • presenza di servitù di passaggio su stradella privata

其他有利因素

  • posizione in zona residenziale secondaria con domanda attiva
  • superficie utile interna di circa 246 mq
  • presenza di impianti tecnologici completi (elettrico, idrico, fognario, riscaldamento)
  • terreno di pertinenza di 18,30 are con area cortilizia pavimentata
  • piscina interrata di dimensioni 6,40x4,40 m
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 123.300

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 12/06/2026 € 51.891 流拍
  2. 06/11/2026 € 38.918 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
38.918 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
05/11/2026
法院
Tribunale di CALTAGIRONE

拍品描述

a)abitazione in villino sita in Caltagirone c.da Regalseme censita al N.C.E.U. Al foglio 105 part.540 cat.A/7, cl.1, vani 7,0, piano rialzato e primo;b) terreno sito in Caltagirone censito al N.C.T. Al foglio 105 particella 448 seminativo, cl.3.

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关于这场拍卖的常见问题

Caltagirone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di CALTAGIRONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €38.918。 相对于评估报告中 €123.300 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €29.188。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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