Villa Messina, Messina – Base €21.000 | Asta Giudiziaria

via Nazionale 61, frazione Vill. Gesso, quartiere C.da Locanda, 98153, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

(indirizzo omesso) a schiera laterale in zona rurale vincolata di (indirizzo omesso), costruita nel 1900 e ristrutturata nel 1967, con superficie commerciale di 147,37 mq su due piani. Immobile libero ma in stato di abbandono con difformità interne regolarizzabili. Ricade in zona A del PRG con vincoli paesaggistici e necessita di Nulla Osta per interventi esterni.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie interne regolarizzabili con costi aggiuntivi

有利因素 (4)

  • superficie commerciale di 147,37 mq su due piani

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% (估值来源:评估报告分析) +2,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di abbandono e degrado strutturale (infiltrazioni, sfondellamento solaio)
  • assenza di impianto di riscaldamento e impianti non a norma
  • vincolo paesaggistico (zona A) con limitazioni su interventi esterni
  • pignoramento trascritto a carico del debitore
  • classe energetica G con alto fabbisogno (258,81 kWh/m²/anno)

其他有利因素

  • posizione in zona rurale con servizi primari e secondari presenti
  • possibilità di regolarizzazione delle difformità interne con costi stimati
  • assenza di condominio e proprietà piena al 100%

与市场对比

评估报告估值:€ 41.048 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −48,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/05/2026 € 28.000 流拍
  2. 13/11/2026 € 21.000 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
21.000 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
147 m²
每平方米价格
€ 142/m²
房间数
8.0
楼层
T - 1

拍品描述

Villetta a schiera laterale della superficie commerciale di 147,37 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Deriva dalla divisione di un unico fabbricato costituito da una parte abitativa e una stalla o magazzino che nel corso degli anni ha subito una serie di trasformazioni ed ampliamenti. L'unità immobiliare è posta al piano T e 1, consistenza 8 vani, rendita 198,32 Euro. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. Immobile costruito nel 1900 ristrutturato nel 1967.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €21.000。 最低有效出价为 €15.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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