提交报价：有效最低价与保证金
在司法拍卖中提交报价，与提出购买要约完全不同。这不是谈判，没有可以讨价还价的对方，最重要的是，没有回头路。
有三条规则决定您的报价是否有效。它们规定在《民事诉讼法》第 571 条中，在写下数字之前，值得先了解清楚。
最低可以出多少
这条规则几乎没人讲清楚：如果报价比拍卖令规定的价格低四分之一以上，该报价无效。
实际上：如果起拍价为 100,000 欧元，有效最低报价就是 75,000。出 74,000 并不是报了个低价，而是报了一个不存在的价——它会被直接剔除。
这一点从两方面看都值得了解。一方面，它告诉您起拍价之下确实存在空间，在没有必要时按全价出价，等于白白送钱。另一方面，它能让您避免因为一个根本不会被考虑的数字而错失机会。
但要注意：出最低价并不能保证竞得。如果收到多份报价，就会在报价人之间进行竞价，这时谁出价最高谁就胜出。
保证金为您出价的 10%
另一条常被误读的规则：保证金不是起拍价的 10%，而是不低于您所出价格的十分之一。
起拍价为 100,000、报价为 75,000 时，保证金至少为 7,500，而不是 10,000。如果您出价 110,000，保证金至少为 11,000。
缴纳方式由拍卖令规定：几乎总是银行转账，而且到账时间必须在期限之内。在截止前一天才发出的转账，并不等于已到账的转账，而这是输掉拍卖最冤枉的方式之一。
如果没有竞得，保证金会退还给您。如果竞得后却没有支付尾款，保证金就会被没收——法律称之为“作为罚款”。
报价不可撤销
法律只用一句话就说明了：报价不可撤销，只有两种情况下报价才会失效：法官决定采用公开竞价拍卖（incanto），或者自提交之日起已过一百二十天且在此期间报价未被接受。
一百二十天，就是四个月里，您都要受自己写下的那个数字约束。
这意味着，从您提交报价到开封之间，您不能改变主意。不能因为找到了更好的房子、因为银行出了难题，或者因为再去现场时看到了不喜欢的东西，就撤回报价。
正因如此，所有核查——看房、评估报告、算账、银行——都必须事先完成。之后就不再有尽职调查阶段，只剩下承诺。
具体如何提交
如今几乎所有拍卖都在线上进行，通过公共销售门户（Portale delle Vendite Pubbliche）以及公告中指明的受托运营方办理。
流程如下，这是您在大多数情况下会遇到的形式：
在运营方的门户上填写报价，使用 SPID 或数字签名加 PEC 进行身份认证。填写个人信息、拍品、出价和付款条件。附上公告要求的材料。
按照拍卖令规定的方式，向其中注明的 IBAN 缴纳保证金，并确保在期限内到账。
在公告规定的截止时间前提交全部材料。截止时间就是这个时间，而不是“竞价当天上午”：在很多程序中，报价必须在前一天的规定时间之前提交。
线下方式仍然存在，即将报价装入密封信封交到法院书记处，但现在已经很少见：适用哪一种方式，以公告为准。
每份公告都有各自的具体要求，而且一切以公告为准。如果有不清楚的地方，应联系受托主持拍卖的人员，而不是保管人。
会让您输掉拍卖的错误
这些错误几乎总是同样几种，而且都可以避免。
保证金迟到。转账要提前几天办理，而不是提前几个小时。
材料不全。公告会列明需要附上的材料：缺少一份文件，报价就不合规。
看错期限。报价截止时间和竞价日期是两回事，真正起作用的是前者。
把全部预算都用来出价。竞得之后还有税费、受托人报酬和各项费用。按起拍价计算最高出价的人，最后会发现没钱完成交易，保证金也就在这时没了。
常见问题
我可以出低于起拍价的价格吗？可以，最低可到拍卖令所定价格的 75%。低于这一门槛，报价即为无效。
保证金要交多少？至少为您出价的 10%，按拍卖令规定的方式缴纳。
我可以撤回报价吗？不可以，法律规定的情形除外。自提交之时起，报价即应视为具有约束力。
如果我是唯一的报价人，会自动竞得吗？不会自动竞得。如果法官认为报价明显低于合理价格，仍可以中止拍卖。
报价需要律师或公证人吗？不需要。您可以亲自提交。如果需要专业人士，那也是在此之前，请他们帮忙阅读评估报告、评估风险。
债务人可以参拍吗？不可以。法律明确禁止。
本指南介绍的是总体框架。期限、保证金缴纳方式和所需材料均由拍卖令规定，并在公告中载明：一切以公告为准。