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Offerta minima
21.938 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
19/02/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI Unità immobiliare, casa di abitazione ubicata nel centro abitato del Comune di Toro (CB), Via Occidentale 53 e catastale 82, che si sviluppa su un piano terra e due…Mostra tuttoMostra meno
LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI Unità immobiliare, casa di abitazione ubicata nel centro abitato del Comune di Toro (CB), Via Occidentale 53 e catastale 82, che si sviluppa su un piano terra e due piani sottostrada. Composta da piano secondo sottostrada (S2) dove si trovano locali ad uso magazzino e cantina; piano primo sottostrada (S1) dove sono presenti tre camere da letto, un disimpegno e un bagno; piano terra (T) dove si sviluppano la sala da pranzo, il salotto, la cucina e un piccolo ripostiglio. Censito al Catasto dei Fabbricati come segue: Comune di Toro CAP 86019 – Prov. Campobasso - Cod. Comune – COD. L230 - Sez. Urb., Fgl. 10, P.lla 253, sub. 2, Piani T-S1-S2, Categ. A/4, Classe 2, Consist. 8.0 vani, Superficie Catastale 128 mq (tot), Rendita € 318,14. Non è stato possibile rinvenire nessun certificato di abitabilità/agibilità. Non è stata rinvenuta l’attestazione di prestazione energetica Condizione: Libero
Caratteristiche
Superficie
128 m²
Piano
T S1 S2
Prezzo al m²
€ 229/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 29.250): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 31.200 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 186 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 31.200 a € 25.350 (−18.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 2.632 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.582 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 32.832 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 186 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 32.832 a € 26.456 (−19.4%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 10 km
11 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 358/m² su 5 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 85.082
Tentativi conclusi (24 mesi)
17
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 10 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Le quotazioni di mercato della zona
Zona OMI
B1 CENTRO URBANO
Fascia centrale · TORO
Abitazioni civili
€ 340 – 510/m²
Quotazione del 1º semestre 2026, stato normale
Prezzo base dell'asta
€ 229/m²
Su 128 m² indicati nell'avviso
Il prezzo base è il 46% sotto la media della quotazione OMI della zona.
Livello d'uscita dei lotti simili
€ 30.000
44% sotto la media OMI, su 30 lotti
Affitto di mercato (OMI)
€ 1,6 – 2,4/m² al mese
Circa € 260 al mese per 128 m²
Rendimento lordo annuo
10,5%
Al prezzo base; 10,1% al livello d'uscita dei lotti simili
Lotti simili: residenziali usciti dal mercato in tutta Italia.
Livello d'uscita: il prezzo base con cui i lotti simili hanno smesso di essere ripubblicati (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono), in mediana rispetto alla media OMI della loro zona, riportato sulla quotazione e sulla superficie di questo lotto. Non è una previsione del prezzo di aggiudicazione.
Rendimento lordo: l'affitto medio OMI per 12 mesi diviso il prezzo, prima di tasse, spese e periodi sfitti.
Fonte: Agenzia Entrate – OMI. Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima puntuale di un immobile: il confronto è indicativo e il lotto può comprendere box, cantine o quote.
Storia dell'immobile
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in un'altra procedura:
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in altre procedure:
- : 1 tentativo, prezzo base . : tentativi, prezzo base da a . Ancora in vendita. Poi uscito dal mercato.
Nello stesso edificio (stessa particella catastale) ci sono unità di altre procedure diverse, all'asta dal . Più procedure nello stesso edificio possono indicare spese condominiali non pagate: chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti.
Dalle aste pubblicate sul PVP dal , per unità catastale dei beni (comune, foglio, particella, subalterno), senza nomi. «Uscito dal mercato»: non più ripubblicato (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di CAMPOBASSO
- Numero R.G.
- 47/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 19/02/2027
- Data udienza
- 22/02/2027 · 12:00
- Pubblicata il
- 04/11/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (12 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
47_25_bando 2 esp.pdf
152 KB
47_25_ordinanza.pdf
432 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Toro?
Il termine per presentare le offerte scade il 19/02/2027. L'asta si terrà successivamente il 22/02/2027 presso il Tribunale di CAMPOBASSO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €29.250. L'offerta minima ammessa è €21.938. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/02/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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- Decreto di trasferimento: tempi, costi e cosa succede dopo l'aggiudicazione Dal versamento del saldo al decreto di trasferimento: cronologia, costi fiscali, cancellazione delle ipoteche e tempi reali per diventare proprietario.
- Come comprare all'asta giudiziaria: guida completa 2026 Tutto quello che serve sapere per partecipare a un'asta giudiziaria: dalla scelta del lotto fino al decreto di trasferimento. Procedura operativa passo-passo con riferimenti normativi e checklist anti-errore.
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