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Zurück zur StartseiteAusgangspreis
Mindestgebot
21.938 €
Mindesterhöhung
1000 €
Frist
19/02/2027
Verfahren
Asincrona Telematica
Verfügbare Fachleute in der Nähe
Unverbindliche Kostenvoranschläge
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Die Immobilie
Wie sie aufgebaut ist, wie groß sie ist, wo sie liegtBeschreibung des Loses
LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI Unità immobiliare, casa di abitazione ubicata nel centro abitato del Comune di Toro (CB), Via Occidentale 53 e catastale 82, che si sviluppa su un piano terra e due…Alle anzeigenWeniger anzeigen
LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI Unità immobiliare, casa di abitazione ubicata nel centro abitato del Comune di Toro (CB), Via Occidentale 53 e catastale 82, che si sviluppa su un piano terra e due piani sottostrada. Composta da piano secondo sottostrada (S2) dove si trovano locali ad uso magazzino e cantina; piano primo sottostrada (S1) dove sono presenti tre camere da letto, un disimpegno e un bagno; piano terra (T) dove si sviluppano la sala da pranzo, il salotto, la cucina e un piccolo ripostiglio. Censito al Catasto dei Fabbricati come segue: Comune di Toro CAP 86019 – Prov. Campobasso - Cod. Comune – COD. L230 - Sez. Urb., Fgl. 10, P.lla 253, sub. 2, Piani T-S1-S2, Categ. A/4, Classe 2, Consist. 8.0 vani, Superficie Catastale 128 mq (tot), Rendita € 318,14. Non è stato possibile rinvenire nessun certificato di abitabilità/agibilità. Non è stata rinvenuta l’attestazione di prestazione energetica Condizione: Libero
Merkmale
Fläche
128 m²
Etage
T S1 S2
Preis pro m²
€ 229/m²
Lage
Was es wirklich kostet
Die tatsächlichen Erwerbskosten, nicht nur der AusgangspreisDer Endpreis
Was es WIRKLICH kosten würde, dieses Los zum aktuellen Ausgangspreis (€ 29.250) zu ersteigern: geschätzte Steuern und Abgaben zusätzlich zum Preis.
| Registersteuer (2 %) | € 1.000 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 550 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 1.950 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 31.200 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−20.0 %, bei 186 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 31.200 auf € 25.350 sinken (−18.8 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
| Registersteuer (9 %) | € 2.632 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 550 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 3.582 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 32.832 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−20.0 %, bei 186 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 32.832 auf € 26.456 sinken (−19.4 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
Richtwert nach Standardregeln (Registersteuer, ohne MwSt.): Die tatsächlich geschuldete Steuer wird auf den Zuschlagspreis berechnet und kann bei Sonderregelungen abweichen (mehrwertsteuerpflichtige Verkäufe, landwirtschaftliche Flächen, Luxusimmobilien; die Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus). Ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Schätzung der Kreditrate
Schätzen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen würden, wenn Sie diese Versteigerung mit einem Kredit finanzieren. Deterministische Berechnung: keine echten Angebote, nur eine Simulation.
Standard: % des Versteigerungspreises
Indikativer Festzins (EZB)
Geschätzte Monatsrate
Zinsen gesamt
Insgesamt gezahlt
Laufzeit-Szenarien vergleichen
| Laufzeit | Rate/Monat | Zinsen | Gesamt |
|---|---|---|---|
⚠️ Unverbindliche Berechnung nach der üblichen Formel für Annuitätendarlehen. Nebenkosten (Gutachten, Notar, Versicherung) und mögliche Bankrabatte bei anderen Beleihungsquoten sind nicht berücksichtigt. . Holen Sie vor der Teilnahme an der Versteigerung ein echtes Angebot ein.
Der Gerichtsmarkt in der Gegend
Laufende Versteigerungen im Umkreis von 10 km
11 gleiche Kategorie
Median €/m² in der Gegend
€358/m² bei 5 Versteigerungen
Medianer Ausgangspreis in der Gegend
€ 85.082
Abgeschlossene Termine (24 Monate)
17
Aggregierte Werte der geolokalisierten Versteigerungen derselben Kategorie im Umkreis von 10 km. „Markt verlassen“ = Lose, die nicht mehr veröffentlicht werden (das amtliche Ergebnis wird vom PVP nicht veröffentlicht).
Marktwerte in der Zone
OMI-Zone
B1 CENTRO URBANO
Zentrale Lage · TORO
Standardwohnungen
€ 340 – 510/m²
Wert für das 1. Halbjahr 2026, normaler Zustand
Ausgangspreis der Versteigerung
€ 229/m²
Bei 128 m² laut Versteigerungsbekanntmachung
Der Ausgangspreis liegt 46% unter dem durchschnittlichen OMI-Wert der Zone.
Austrittsniveau ähnlicher Lose
€ 30.000
44% unter dem OMI-Durchschnitt, bei 30 Losen
Marktmiete (OMI)
€ 1,6 – 2,4/m² im Monat
Etwa € 260 im Monat für 128 m²
Jährliche Bruttorendite
10,5%
Zum Ausgangspreis; 10,1% auf dem Austrittsniveau ähnlicher Lose
Ähnliche Lose: Wohnimmobilien, die in ganz Italien aus dem Markt ausgeschieden sind.
Austrittsniveau: der Ausgangspreis, zu dem ähnliche Lose nicht mehr erneut veröffentlicht wurden (Zuschlag, Widerruf und Aussetzung lassen sich nicht unterscheiden), im Median im Verhältnis zum durchschnittlichen OMI-Wert ihrer Zone, übertragen auf den OMI-Wert und die Fläche dieses Loses. Es ist keine Prognose des Zuschlagspreises.
Bruttorendite: die durchschnittliche OMI-Miete für 12 Monate geteilt durch den Preis, vor Steuern, Kosten und Leerstand.
Quelle: Agenzia Entrate – OMI. Die OMI-Werte ersetzen keine Einzelbewertung einer Immobilie: Der Vergleich ist ein Richtwert, und das Los kann Garagen, Keller oder Anteile umfassen.
Geschichte der Immobilie
Dieselbe Immobilie (dieselbe Katastereinheit) wurde bereits in einem anderen Verfahren versteigert:
Dieselbe Immobilie (dieselbe Katastereinheit) wurde bereits in anderen Verfahren versteigert:
- : 1 Versuch, Ausgangspreis . : Versuche, Ausgangspreis von bis . Noch im Verkauf. Danach aus dem Markt ausgeschieden.
Im selben Gebäude (dieselbe Katasterparzelle) gibt es Einheiten aus weiteren, unterschiedlichen Verfahren, versteigert seit . Mehrere Verfahren im selben Gebäude können auf unbezahltes Hausgeld hindeuten: Fragen Sie die Hausverwaltung nach dem Stand der Zahlungen.
Aus den seit im PVP veröffentlichten Versteigerungen, nach Katastereinheit der Güter (Gemeinde, Blatt, Parzelle, Untereinheit), ohne Namen. „Aus dem Markt ausgeschieden“: nicht mehr erneut veröffentlicht (Zuschlag, Widerruf und Aussetzung lassen sich nicht unterscheiden).
So wird gekauft
Das Verfahren, die Unterlagen, die FristenVerfahren
- Gericht
- Tribunale di CAMPOBASSO
- Aktenzeichen
- 47/2025
- Verfahrensart
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Verkaufsart
- Senza Incanto
- Verfahren
- Asincrona Telematica
- Gebotsfrist
- 19/02/2027
- Anhörungstermin
- 22/02/2027 · 12:00
- Veröffentlicht am
- 04/11/2026
Amtliche Unterlagen
Grundunterlagen vollständig (Gutachten + Bekanntmachung + Anordnung). Vorhandensein unter den im PVP veröffentlichten Anhängen erkannt (12 Anhänge insgesamt): kein Urteil über den Inhalt der Dokumente.
Technisches Gutachten Analysiert
Amtliches PDF aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe
47_25_bando 2 esp.pdf
152 KB
47_25_ordinanza.pdf
432 KB
Zum Portal der öffentlichen Verkäufe
Amtlicher Akt des Justizministeriums
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Offizielle Anfrage im Portal der öffentlichen Verkäufe
Weitere Lose dieses Verfahrens
Zum Verfahren →Der Kontext
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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung
Wann findet diese Versteigerung in Toro statt?
Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 22/02/2027 beim Tribunale di CAMPOBASSO statt.
Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?
Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €29.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.938. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.
Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?
Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/02/2027.
Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?
Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).
Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?
Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.
Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.
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Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen
- Synchrone, asynchrone, gemischte und analoge Versteigerung: Unterschiede und Vorbereitung Wie die vier Verkaufsarten bei Gerichtsversteigerungen funktionieren: synchron, asynchron, gemischt und analog. Praktische Unterschiede, Zeitabläufe und Vorbereitung auf die Versteigerung.
- Übertragungsdekret: Fristen, Kosten und was nach dem Zuschlag geschieht Von der Zahlung des Restkaufpreises bis zum Übertragungsdekret: zeitlicher Ablauf, Steuerkosten, Löschung der Hypotheken und realistische Fristen, bis Sie Eigentümer sind.
- Wie man bei einer Gerichtsversteigerung kauft: der vollständige Ratgeber 2026 Alles, was Sie wissen müssen, um an einer Gerichtsversteigerung teilzunehmen: von der Wahl des Loses bis zum Übertragungsdekret. Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Rechtsgrundlagen und Checkliste gegen Fehler.
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