Subasta no encontrada
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Oferta mínima
21.938 €
Puja mín.
1000 €
Vencimiento
19/02/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI Unità immobiliare, casa di abitazione ubicata nel centro abitato del Comune di Toro (CB), Via Occidentale 53 e catastale 82, che si sviluppa su un piano terra e due…Mostrar todoMostrar menos
LOTTO UNICO: PIENA PROPRIETÀ DI Unità immobiliare, casa di abitazione ubicata nel centro abitato del Comune di Toro (CB), Via Occidentale 53 e catastale 82, che si sviluppa su un piano terra e due piani sottostrada. Composta da piano secondo sottostrada (S2) dove si trovano locali ad uso magazzino e cantina; piano primo sottostrada (S1) dove sono presenti tre camere da letto, un disimpegno e un bagno; piano terra (T) dove si sviluppano la sala da pranzo, il salotto, la cucina e un piccolo ripostiglio. Censito al Catasto dei Fabbricati come segue: Comune di Toro CAP 86019 – Prov. Campobasso - Cod. Comune – COD. L230 - Sez. Urb., Fgl. 10, P.lla 253, sub. 2, Piani T-S1-S2, Categ. A/4, Classe 2, Consist. 8.0 vani, Superficie Catastale 128 mq (tot), Rendita € 318,14. Non è stato possibile rinvenire nessun certificato di abitabilità/agibilità. Non è stata rinvenuta l’attestazione di prestazione energetica Condizione: Libero
Características
Superficie
128 m²
Planta
T S1 S2
Precio por m²
€ 229/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 29.250): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.000 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.950 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 31.200 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 186 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 31.200 a € 25.350 (−18.8 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 2.632 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 3.582 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 32.832 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 186 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 32.832 a € 26.456 (−19.4 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 10 km
11 misma categoría
€/m² mediano en la zona
358 €/m² sobre 5 subastas
Precio de salida mediano en la zona
€ 85.082
Intentos concluidos (24 meses)
17
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Las cotizaciones de mercado de la zona
Zona OMI
B1 CENTRO URBANO
Franja central · TORO
Viviendas estándar
€ 340 – 510/m²
Cotización del 1.er semestre de 2026, estado normal
Precio de salida de la subasta
€ 229/m²
Sobre 128 m² indicados en el anuncio de venta
El precio de salida está un 46% por debajo de la media de la cotización OMI de la zona.
Nivel de salida del mercado de los lotes similares
€ 30.000
44% por debajo de la media OMI, en 30 lotes
Alquiler de mercado (OMI)
1,6 – 2,4 €/m² al mes
Unos 260 € al mes por 128 m²
Rentabilidad bruta anual
10,5%
Al precio de salida; 10,1% al nivel de salida del mercado de los lotes similares
Lotes similares: viviendas que salieron del mercado en toda Italia.
Nivel de salida del mercado: el precio de salida con el que los lotes similares dejaron de publicarse de nuevo (adjudicación, revocación y suspensión no se distinguen), en mediana respecto a la media OMI de su zona, aplicado a la cotización y a la superficie de este lote. No es una previsión del precio de adjudicación.
Rentabilidad bruta: el alquiler medio OMI de 12 meses dividido por el precio, antes de impuestos, gastos y periodos sin inquilino.
Fuente: Agenzia Entrate – OMI. Las cotizaciones OMI no sustituyen la tasación concreta de un inmueble: la comparación es orientativa y el lote puede incluir garajes, trasteros o cuotas.
Historial del inmueble
El mismo inmueble (misma unidad catastral) ya ha salido a subasta en otro procedimiento:
El mismo inmueble (misma unidad catastral) ya ha salido a subasta en otros procedimientos:
- : 1 intento, precio de salida . : intentos, precio de salida de a . Todavía a la venta. Después salió del mercado.
En el mismo edificio (misma parcela catastral) hay unidades de otros procedimientos distintos, en subasta desde . Varios procedimientos en el mismo edificio pueden indicar cuotas de comunidad impagadas: pregunta al administrador por el estado de los pagos.
De las subastas publicadas en el PVP desde , por unidad catastral de los bienes (municipio, hoja, parcela, subalterno), sin nombres. «Salidos del mercado»: ya no se publican de nuevo (adjudicación, revocación y suspensión no se distinguen).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di CAMPOBASSO
- N.º de registro
- 47/2025
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 19/02/2027
- Fecha de la audiencia
- 22/02/2027 · 12:00
- Publicada el
- 04/11/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (12 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
47_25_bando 2 esp.pdf
152 KB
47_25_ordinanza.pdf
432 KB
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Acto oficial del Ministerio de Justicia
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Toro?
El plazo para presentar ofertas vence el 19/02/2027. La subasta se celebrará después, el 22/02/2027, en el Tribunale di CAMPOBASSO.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €29.250. La oferta mínima admitida es de €21.938. La puja mínima prevista es de €1.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 19/02/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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