Abitazione e magazzino di pertinenza, siti ai piani S.1°, Terra e Primo, censita nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano al foglio 39, particella 636, categoria A/7 di classe 2° di vani 11 con Rendita C... +11 foto

Appartamento Sutri, Viterbo – Base €151.875 | Asta Giudiziaria

Localita' MONTE TOPINO SNC, 01015, Sutri, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è una villa al rustico con magazzino di pertinenza, situata in località (indirizzo omesso) nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare. La stima è stata effettuata allo stato attuale, considerando i lavori di completamento non eseguiti. Il valore di mercato stimato è di 270.143 euro.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria e pignoramento immobiliare Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (4)

  • Destinazione d'uso residenziale, con superficie utile coperta di 147,20 mq Riferimento perizia, pag. 14

Indice addicta

6,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Immobili non ultimati e in stato rustico, con necessità di completamento dei lavori Riferimento perizia, pag. 14
  • Necessità di costituzione di servitù di passaggio per accesso all'abitazione Riferimento perizia, pag. 14
  • Area pertinenziale esclusa dal pignoramento, con necessità di servitù Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di titoli edilizi regolari (Permesso a Costruire e agibilità) Riferimento perizia, pag. 16
  • (indirizzo omesso) in zona residenziale, con accesso privato e strada di collegamento Riferimento perizia, pag. 14
  • Assenza di vincoli artistici, storici o condominiali Riferimento perizia, pag. 17
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 270.143 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 20/05/2026 € 270.000 Deserta
  2. 16/09/2026 € 202.500 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 09/12/2026 € 151.875 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
151.875 €
Scadenza offerte
08/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Abitazione e magazzino di pertinenza, siti ai piani S.1°, Terra e Primo, censita nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano al foglio 39, particella 636, categoria A/7 di classe 2° di vani 11 con Rendita C...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sutri?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €151.875. L'offerta minima ammessa è €113.907. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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