Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio. +12 foto

Appartamento Genova, Genova – Base €89.040 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Miglio, 1, 16142 Genova GE, Italia, 16142, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile è un ufficio di 55,65 mq lordi (55 mq + balcone 2,60 mq) ubicato al 2° piano di un condominio nel quartiere di (indirizzo omesso) a Genova, in direzione mare. La perizia stima un valore di mercato di € 89.040,00, con prezzo base d'asta pari a tale importo. L'unità è occupata da terzi con contratto di locazione scaduto e non prorogato, non opponibile all'acquirente. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche da sanare, con costi stimati tra € 470 e € 2.539.

Rischi rilevati (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di locazione scaduto non opponibile Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione in zona residenziale ben servita, vicino al mare e in traversa tranquilla Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato attuale (ripostiglio, controsoffitti, altezze ridotte) Riferimento perizia, pag. 5
  • Difformità urbanistiche: condono n° 11634/1986 non conforme (cambio destinazione da residenza ad ufficio, rimozione pareti, controsoffitti non a norma) Riferimento perizia, pag. 7
  • Immobile non regolare ai sensi della legge 47/1985 (assenza di sanatoria per opere interne e cambio di destinazione) Riferimento perizia, pag. 7
  • (nome omesso) non certificati (elettrico, termico, idrico) Riferimento perizia, pag. 5
  • Infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle (non isolanti) Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) manutentivo buono per parti comuni e unità (pareti, pavimenti, servizi) Riferimento perizia, pag. 5
  • Riscaldamento centralizzato e acqua calda autonoma (vantaggio per gestione) Riferimento perizia, pag. 5
  • APE valido fino al 21/02/2029 (classe energetica non dichiarata esplicitamente)
  • (indirizzo omesso) contenuta (55,65 mq) ideale per piccoli uffici o riconversione residenziale Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 89.040

Stima dalla perizia: € 89.040 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
89.040 €
Scadenza offerte
15/01/2027
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
55 m²
Prezzo al m²
€ 1.619/m²
Vani
3.5
Piano
2

Descrizione del lotto

Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €89.040. L'offerta minima ammessa è €66.780. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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