Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio. +12 fotos

Appartamento Genova, Genova – Base €89.040 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Miglio, 1, 16142 Genova GE, Italia, 16142, Genova · Tribunale di GENOVA

Análisis del informe pericial

L'immobile è un ufficio di 55,65 mq lordi (55 mq + balcone 2,60 mq) ubicato al 2° piano di un condominio nel quartiere di (indirizzo omesso) a Genova, in direzione mare. La perizia stima un valore di mercato di € 89.040,00, con prezzo base d'asta pari a tale importo. L'unità è occupata da terzi con contratto di locazione scaduto e non prorogato, non opponibile all'acquirente. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche da sanare, con costi stimati tra € 470 e € 2.539.

Riesgos detectados (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di locazione scaduto non opponibile Referencia del informe pericial, pág. 6

Aspectos favorables (5)

  • Posizione in zona residenziale ben servita, vicino al mare e in traversa tranquilla Referencia del informe pericial, pág. 3

Índice addicta

2,8 / 10

Poco interesante

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida en línea con la tasación (fuente de la tasación: PVP) 0,0
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 6 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,2

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato attuale (ripostiglio, controsoffitti, altezze ridotte) Referencia del informe pericial, pág. 5
  • Difformità urbanistiche: condono n° 11634/1986 non conforme (cambio destinazione da residenza ad ufficio, rimozione pareti, controsoffitti non a norma) Referencia del informe pericial, pág. 7
  • Immobile non regolare ai sensi della legge 47/1985 (assenza di sanatoria per opere interne e cambio di destinazione) Referencia del informe pericial, pág. 7
  • (nome omesso) non certificati (elettrico, termico, idrico) Referencia del informe pericial, pág. 5
  • Infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle (non isolanti) Referencia del informe pericial, pág. 12

Otros aspectos favorables

  • (indirizzo omesso) manutentivo buono per parti comuni e unità (pareti, pavimenti, servizi) Referencia del informe pericial, pág. 5
  • Riscaldamento centralizzato e acqua calda autonoma (vantaggio per gestione) Referencia del informe pericial, pág. 5
  • APE valido fino al 21/02/2029 (classe energetica non dichiarata esplicitamente)
  • (indirizzo omesso) contenuta (55,65 mq) ideale per piccoli uffici o riconversione residenziale Referencia del informe pericial, pág. 4
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Comparación con el mercado

Tasación oficial (PVP): € 89.040

Tasación según el informe pericial: € 89.040 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está 0,0% respecto a la tasación oficial (PVP).

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −20.0 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
89.040 €
Plazo de ofertas
15/01/2027
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Superficie
55 m²
Precio por m²
€ 1.619/m²
Estancias
3.5
Planta
2

Descripción del lote

Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio.

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Genova?

El plazo para presentar ofertas vence el 15/01/2027. La subasta se celebrará después, el 19/01/2027, en el Tribunale di GENOVA.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €89.040. La oferta mínima admitida es de €66.780. La puja mínima prevista es de €1.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 15/01/2027.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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