Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio. +12 Fotos

Appartamento Genova, Genova – Base €89.040 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Miglio, 1, 16142 Genova GE, Italia, 16142, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un ufficio di 55,65 mq lordi (55 mq + balcone 2,60 mq) ubicato al 2° piano di un condominio nel quartiere di (indirizzo omesso) a Genova, in direzione mare. La perizia stima un valore di mercato di € 89.040,00, con prezzo base d'asta pari a tale importo. L'unità è occupata da terzi con contratto di locazione scaduto e non prorogato, non opponibile all'acquirente. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche da sanare, con costi stimati tra € 470 e € 2.539.

Festgestellte Risiken (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di locazione scaduto non opponibile Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • Posizione in zona residenziale ben servita, vicino al mare e in traversa tranquilla Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato attuale (ripostiglio, controsoffitti, altezze ridotte) Verweis Gutachten, S. 5
  • Difformità urbanistiche: condono n° 11634/1986 non conforme (cambio destinazione da residenza ad ufficio, rimozione pareti, controsoffitti non a norma) Verweis Gutachten, S. 7
  • Immobile non regolare ai sensi della legge 47/1985 (assenza di sanatoria per opere interne e cambio di destinazione) Verweis Gutachten, S. 7
  • (nome omesso) non certificati (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 5
  • Infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle (non isolanti) Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) manutentivo buono per parti comuni e unità (pareti, pavimenti, servizi) Verweis Gutachten, S. 5
  • Riscaldamento centralizzato e acqua calda autonoma (vantaggio per gestione) Verweis Gutachten, S. 5
  • APE valido fino al 21/02/2029 (classe energetica non dichiarata esplicitamente)
  • (indirizzo omesso) contenuta (55,65 mq) ideale per piccoli uffici o riconversione residenziale Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 89.040

Schätzwert laut Gutachten: € 89.040 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
89.040 €
Gebotsfrist
15/01/2027
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
55 m²
Preis pro m²
€ 1.619/m²
Zimmer
3.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €89.040. Das zulässige Mindestgebot beträgt €66.780. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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