Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio. +12 photos

Appartamento Genova, Genova – Base €89.040 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Miglio, 1, 16142 Genova GE, Italia, 16142, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un ufficio di 55,65 mq lordi (55 mq + balcone 2,60 mq) ubicato al 2° piano di un condominio nel quartiere di (indirizzo omesso) a Genova, in direzione mare. La perizia stima un valore di mercato di € 89.040,00, con prezzo base d'asta pari a tale importo. L'unità è occupata da terzi con contratto di locazione scaduto e non prorogato, non opponibile all'acquirente. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche da sanare, con costi stimati tra € 470 e € 2.539.

Risques relevés (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di locazione scaduto non opponibile Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • Posizione in zona residenziale ben servita, vicino al mare e in traversa tranquilla Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato attuale (ripostiglio, controsoffitti, altezze ridotte) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Difformità urbanistiche: condono n° 11634/1986 non conforme (cambio destinazione da residenza ad ufficio, rimozione pareti, controsoffitti non a norma) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Immobile non regolare ai sensi della legge 47/1985 (assenza di sanatoria per opere interne e cambio di destinazione) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (nome omesso) non certificati (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle (non isolanti) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) manutentivo buono per parti comuni e unità (pareti, pavimenti, servizi) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Riscaldamento centralizzato e acqua calda autonoma (vantaggio per gestione) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • APE valido fino al 21/02/2029 (classe energetica non dichiarata esplicitamente)
  • (indirizzo omesso) contenuta (55,65 mq) ideale per piccoli uffici o riconversione residenziale Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 89.040

Estimation selon le rapport d’expertise : € 89.040 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
89.040 €
Date limite des offres
15/01/2027
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Surface
55 m²
Prix au m²
€ 1.619/m²
Pièces
3.5
Étage
2

Description du lot

Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Genova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €89.040. L’offre minimale admise est de €66.780. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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