Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio. +12 photos

Appartamento Genova, Genova – Base €89.040 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Miglio, 1, 16142 Genova GE, Italia, 16142, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

L'immobile è un ufficio di 55,65 mq lordi (55 mq + balcone 2,60 mq) ubicato al 2° piano di un condominio nel quartiere di (indirizzo omesso) a Genova, in direzione mare. La perizia stima un valore di mercato di € 89.040,00, con prezzo base d'asta pari a tale importo. L'unità è occupata da terzi con contratto di locazione scaduto e non prorogato, non opponibile all'acquirente. Sono presenti difformità catastali e urbanistiche da sanare, con costi stimati tra € 470 e € 2.539.

Risks found (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di locazione scaduto non opponibile Appraisal report reference, p. 6

Favourable aspects (5)

  • Posizione in zona residenziale ben servita, vicino al mare e in traversa tranquilla Appraisal report reference, p. 3

addicta Index

2,8 / 10

Not very interesting

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price in line with the estimate (estimate source: PVP) 0,0
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • Difformità catastali: planimetria non conforme allo stato attuale (ripostiglio, controsoffitti, altezze ridotte) Appraisal report reference, p. 5
  • Difformità urbanistiche: condono n° 11634/1986 non conforme (cambio destinazione da residenza ad ufficio, rimozione pareti, controsoffitti non a norma) Appraisal report reference, p. 7
  • Immobile non regolare ai sensi della legge 47/1985 (assenza di sanatoria per opere interne e cambio di destinazione) Appraisal report reference, p. 7
  • (nome omesso) non certificati (elettrico, termico, idrico) Appraisal report reference, p. 5
  • Infissi esterni in legno con vetro singolo e tapparelle (non isolanti) Appraisal report reference, p. 12

Other favourable aspects

  • (indirizzo omesso) manutentivo buono per parti comuni e unità (pareti, pavimenti, servizi) Appraisal report reference, p. 5
  • Riscaldamento centralizzato e acqua calda autonoma (vantaggio per gestione) Appraisal report reference, p. 5
  • APE valido fino al 21/02/2029 (classe energetica non dichiarata esplicitamente)
  • (indirizzo omesso) contenuta (55,65 mq) ideale per piccoli uffici o riconversione residenziale Appraisal report reference, p. 4
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 89.040

Valuation from the appraisal report: € 89.040 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is 0,0% compared with the official valuation (PVP).

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Starting price
89.040 €
Bid deadline
15/01/2027
Court
Tribunale di GENOVA
Floor area
55 m²
Price per m²
€ 1.619/m²
Rooms
3.5
Floor
2

Lot description

Appartamento in Condominio, situato al secondo piano, composto da ingresso con piccolo ripostiglio, due stanze utilizzate come ufficio, servizio igienico, disimpegno e un balcone, tutto con affaccio su distacco verso altro edificio; l'unità non dispone di altre pertinenze. Trattasi di immobile residenziale, utilizzato e destinato catastalmente ad ufficio.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Genova take place?

The deadline for submitting bids is 15/01/2027. The auction will then be held on 19/01/2027 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €89.040. The minimum admissible bid is €66.780. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 15/01/2027.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€7.751

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