Diritto di piena proprietà 1/1 del debitore su: 1) magazzino sito nel comune di Bassano Romano (VT) in Via Maria Lucia n. 96, distinto al NCEU foglio 7 p.lla 1004 sub. 1 cat. C/2 cl. 2, 145 mq, RC € 307,03 della superficie catastale di mq 151; 2) Magazzino stessa ubicazione distinto al F. 7 p.lla 1004 sub. 2 categoria C/2 classe 2 consistenza 25 mq rendita catastale € 52,94 della superficie catastale di mq 36. Gli immobili versano in un brutto stato di conservazione. Liberi +8 foto

Cantina Bassano Romano, Viterbo – Base €17.156 | Asta Giudiziaria

Via Maria Lucia, 96, 01030 Bassano Romano VT, Italia, 01030, Bassano Romano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da due unità immobiliari distinte, entrambe classificate come magazzini (categoria C/2) nel comune di (indirizzo omesso). Gli immobili risultano liberi da occupazioni e vincoli, con una superficie complessiva di 188 mq. La perizia ne stima il valore di mercato in €30.500,00, applicando un parametro di €200/mq basato su dati di mercato locali.

Rischi rilevati (4)

  • stato conservativo pessimo dell'immobile principale Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona con regolamento urbanistico che consente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

5,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • accesso difficoltoso all'unità immobiliare secondaria (solo da finestra) Riferimento perizia, pag. 6
  • presenza di ipoteca giudiziale a favore di (ente omesso) S.R.L. per €50.000,00 Riferimento perizia, pag. 4
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • assenza di occupazioni o contratti di locazione in essere Riferimento perizia, pag. 8
  • assenza di istanze di condono o vincoli demaniali Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di condominio Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 30.500

Stima dalla perizia: € 30.500 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −19.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
17.156 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
10/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
151 m²
Prezzo al m²
€ 114/m²
Piano
terra e primo

Descrizione del lotto

Diritto di piena proprietà 1/1 del debitore su: 1) magazzino sito nel comune di Bassano Romano (VT) in Via Maria Lucia n. 96, distinto al NCEU foglio 7 p.lla 1004 sub. 1 cat. C/2 cl. 2, 145 mq, RC € 307,03 della superficie catastale di mq 151; 2) Magazzino stessa ubicazione distinto al F. 7 p.lla 1004 sub. 2 categoria C/2 classe 2 consistenza 25 mq rendita catastale € 52,94 della superficie catastale di mq 36. Gli immobili versano in un brutto stato di conservazione. Liberi

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Bassano Romano?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €17.156. Rispetto alla stima di perizia di €30.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €12.867. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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