Mappa della zona: Via Emilia n. 95, 40050, Dozza, Bologna

Cessione D'Azienda Dozza, Bologna – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Via Emilia n. 95, 40050, Dozza, Bologna · Tribunale di BOLOGNA

Analisi della perizia

La perizia stima il valore di mercato del ramo d'azienda di una società di panificazione e ristorazione in liquidazione giudiziale, includendo attrezzature, arredi e avviamento. Il valore principale è di €675.000 per il ramo operativo e gli immobili societari, mentre il valore complessivo dell'intero lotto immobiliare (incluso l'autorimessa dei soci) è stimato in €750.000. Il canone di affitto d'azienda è giudicato congruo, mentre quello immobiliare risulta inferiore al valore di mercato.

Rischi rilevati (6)

  • Elevato indebitamento storico della società con passività non trasferite nel ramo d'azienda Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (5)

  • Attività consolidata nel settore della panificazione e ristorazione con clientela locale storica Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

6,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −84,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +3,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Patrimonio netto negativo della società al 31/12/2024 Riferimento perizia, pag. 8
  • Rischio di perdita dell'avviamento commerciale a seguito del cambio di gestione Riferimento perizia, pag. 17
  • Canone immobiliare contrattuale inferiore al valore di mercato corrente Riferimento perizia, pag. 18
  • Assenza di piano industriale prospettico per il 2025-2026 Riferimento perizia, pag. 4
  • Incertezza sulla continuità aziendale post-affitto Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Valore degli immobili societari (sub 14-15-16) pari a €552.200 Riferimento perizia, pag. 9
  • Canone di affitto d'azienda (€31.000) giudicato congruo rispetto al valore stimato Riferimento perizia, pag. 18
  • Metodologia di valutazione rigorosa (metodo misto patrimoniale-reddituale) con controllo incrociato Riferimento perizia, pag. 12
  • Valutazione separata delle attrezzature e arredi (€18.505) e delle rimanenze (€31.242) Riferimento perizia, pag. 9

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 750.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −84,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
120.000 €
Scadenza offerte
20/01/2027
Tribunale
Tribunale di BOLOGNA

Descrizione del lotto

Lotto unico aziendale – Ramo d'azienda "Berti Pasticceria dal 1964", con sede a Dozza (BO), frazione Toscanella, Via Emilia n. 95, operante nella produzione e vendita di prodotti da forno e alimentari, pasticceria e somministrazione di alimenti e bevande. Comprende impianti, attrezzature, macchinari, arredi, know-how, insegna, avviamento, autorizzazioni, n. 1 autocarro Mercedes Vito e rapporti contrattuali e commerciali previsti. Il tutto meglio descritto negli elaborati di stima allegati.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Dozza?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 21/01/2027 presso il Tribunale di BOLOGNA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €120.000. L'offerta minima ammessa è €90.000. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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