Cessione D'Azienda a Roma — base €73.500 (-50%)

Analisi della perizia

La perizia stima il valore economico di due rami d'azienda (due esercizi di ristorazione) in liquidazione giudiziale a Roma, applicando il metodo reddituale semplificato. I valori sono stati calcolati al 30 giugno 2026, con orizzonte temporale limitato alla durata residua dei contratti di locazione. La stima è prudenziale e non include un valore terminale oltre la scadenza contrattuale.

Rischi rilevati (6)

Valore subordinato al conseguimento dei ricavi normalizzati assunti nel modello, significativamente superiori a quelli storici per il (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 19

Aspetti favorevoli (5)

Posizione commerciale strategica nel quartiere Prati di Roma, con due esercizi di ristorazione consolidati Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta −50,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,1
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

Rischio di mancato rinnovo dei contratti di locazione alla prima scadenza, seppur mitigato dall'indennità per perdita avviamento Riferimento perizia, pag. 19
Interruzione prolungata dell'attività per apposizione dei sigilli, con possibile dispersione del personale e perdita di avviamento Riferimento perizia, pag. 6
Assenza di bilanci per gli esercizi 2024 e 2025 e mancanza di contabilità analitica per punto vendita, con ricostruzione normalizzata dei dati Riferimento perizia, pag. 16
Presenza di arredi di proprietà del locatore nel (indirizzo omesso)', non trasferibili e da escludere dal perimetro di cessione Riferimento perizia, pag. 19
Rischio specifico legato al contesto concorsuale e alla non negoziabilità dell'investimento, con tasso di attualizzazione elevato (13,19%) Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

Licenze e autorizzazioni amministrative regolari per la somministrazione di alimenti e bevande, entrambe in corso di validità Riferimento perizia, pag. 7
Contratti di locazione a regime con canoni definiti, seppur elevati, e possibilità di subentro ai sensi dell'art. 184 CCII
Dotazione completa di attrezzature e arredi per entrambi gli esercizi, con inventari fisici allegati alla perizia
Presenza di manifestazioni di interesse preliminari da parte di operatori del settore, a conferma dell'interesse del mercato Riferimento perizia, pag. 21

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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 147.000

Stima dalla perizia: € 284.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −50,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

ramo d’azienda svolgente attività di “ristorazione con somministrazione” sotto l’insegna “Musè Bar & Restaurant”, nel cui perimetro possono essere ricompresi almeno: i vari segni distintivi riferibili all’attività; licenza di cui protocollo N. CA/2024/23001 del 09.02.2024; contratto di locazione delle mura; i beni mobili eventualmente di proprietà della Liquidazione Giudiziale esistenti presso i locali dove è svolta l’attività d’impresa che risultano.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Roma?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/11/2026 presso il Tribunale di ROMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €73.500. Rispetto alla stima di perizia di €147.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 50%. L'offerta minima ammessa è €73.500. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Cessione D'Azienda Roma, Roma – Base €73.500 | Asta Giudiziaria

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