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Cessione D'Azienda Roma, Roma – Base €73.500 | Asta Giudiziaria

Via Tunisi, 00192 Roma RM, Italia, 00192, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

La perizia stima il valore economico di due rami d'azienda (due esercizi di ristorazione) in liquidazione giudiziale a Roma, applicando il metodo reddituale semplificato. I valori sono stati calcolati al 30 giugno 2026, con orizzonte temporale limitato alla durata residua dei contratti di locazione. La stima è prudenziale e non include un valore terminale oltre la scadenza contrattuale.

发现的风险 (6)

  • Valore subordinato al conseguimento dei ricavi normalizzati assunti nel modello, significativamente superiori a quelli storici per il (indirizzo omesso) 评估报告参考,第 19 页

有利因素 (5)

  • Posizione commerciale strategica nel quartiere Prati di Roma, con due esercizi di ristorazione consolidati 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −50,0% (估值来源:PVP) +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Rischio di mancato rinnovo dei contratti di locazione alla prima scadenza, seppur mitigato dall'indennità per perdita avviamento 评估报告参考,第 19 页
  • Interruzione prolungata dell'attività per apposizione dei sigilli, con possibile dispersione del personale e perdita di avviamento 评估报告参考,第 6 页
  • Assenza di bilanci per gli esercizi 2024 e 2025 e mancanza di contabilità analitica per punto vendita, con ricostruzione normalizzata dei dati 评估报告参考,第 16 页
  • Presenza di arredi di proprietà del locatore nel (indirizzo omesso)', non trasferibili e da escludere dal perimetro di cessione 评估报告参考,第 19 页
  • Rischio specifico legato al contesto concorsuale e alla non negoziabilità dell'investimento, con tasso di attualizzazione elevato (13,19%) 评估报告参考,第 18 页

其他有利因素

  • Licenze e autorizzazioni amministrative regolari per la somministrazione di alimenti e bevande, entrambe in corso di validità 评估报告参考,第 7 页
  • Contratti di locazione a regime con canoni definiti, seppur elevati, e possibilità di subentro ai sensi dell'art. 184 CCII
  • Dotazione completa di attrezzature e arredi per entrambi gli esercizi, con inventari fisici allegati alla perizia
  • Presenza di manifestazioni di interesse preliminari da parte di operatori del settore, a conferma dell'interesse del mercato 评估报告参考,第 21 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 147.000

评估报告估值:€ 284.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −50,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
73.500 €
相对评估价折扣
−50%
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

ramo d’azienda svolgente attività di “ristorazione con somministrazione” sotto l’insegna “Musè Bar & Restaurant”, nel cui perimetro possono essere ricompresi almeno: i vari segni distintivi riferibili all’attività; licenza di cui protocollo N. CA/2024/23001 del 09.02.2024; contratto di locazione delle mura; i beni mobili eventualmente di proprietà della Liquidazione Giudiziale esistenti presso i locali dove è svolta l’attività d’impresa che risultano.

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €73.500。 相对于评估报告中 €147.000 的估值,较市场价值节省 50%。 最低有效出价为 €73.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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