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Cessione D'Azienda Roma, Roma – Base €73.500 | Asta Giudiziaria

Via Tunisi, 00192 Roma RM, Italia, 00192, Roma · Tribunale di ROMA

Análisis del informe pericial

La perizia stima il valore economico di due rami d'azienda (due esercizi di ristorazione) in liquidazione giudiziale a Roma, applicando il metodo reddituale semplificato. I valori sono stati calcolati al 30 giugno 2026, con orizzonte temporale limitato alla durata residua dei contratti di locazione. La stima è prudenziale e non include un valore terminale oltre la scadenza contrattuale.

Riesgos detectados (6)

  • Valore subordinato al conseguimento dei ricavi normalizzati assunti nel modello, significativamente superiori a quelli storici per il (indirizzo omesso) Referencia del informe pericial, pág. 19

Aspectos favorables (5)

  • Posizione commerciale strategica nel quartiere Prati di Roma, con due esercizi di ristorazione consolidati Referencia del informe pericial, pág. 7

Índice addicta

4,9 / 10

En la media

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −50,0 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: PVP) +2,1
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 6 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,2

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • Rischio di mancato rinnovo dei contratti di locazione alla prima scadenza, seppur mitigato dall'indennità per perdita avviamento Referencia del informe pericial, pág. 19
  • Interruzione prolungata dell'attività per apposizione dei sigilli, con possibile dispersione del personale e perdita di avviamento Referencia del informe pericial, pág. 6
  • Assenza di bilanci per gli esercizi 2024 e 2025 e mancanza di contabilità analitica per punto vendita, con ricostruzione normalizzata dei dati Referencia del informe pericial, pág. 16
  • Presenza di arredi di proprietà del locatore nel (indirizzo omesso)', non trasferibili e da escludere dal perimetro di cessione Referencia del informe pericial, pág. 19
  • Rischio specifico legato al contesto concorsuale e alla non negoziabilità dell'investimento, con tasso di attualizzazione elevato (13,19%) Referencia del informe pericial, pág. 18

Otros aspectos favorables

  • Licenze e autorizzazioni amministrative regolari per la somministrazione di alimenti e bevande, entrambe in corso di validità Referencia del informe pericial, pág. 7
  • Contratti di locazione a regime con canoni definiti, seppur elevati, e possibilità di subentro ai sensi dell'art. 184 CCII
  • Dotazione completa di attrezzature e arredi per entrambi gli esercizi, con inventari fisici allegati alla perizia
  • Presenza di manifestazioni di interesse preliminari da parte di operatori del settore, a conferma dell'interesse del mercato Referencia del informe pericial, pág. 21

Comparación con el mercado

Tasación oficial (PVP): € 147.000

Tasación según el informe pericial: € 284.000 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −50,0% respecto a la tasación oficial (PVP).

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −20.0 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
73.500 €
Descuento sobre la tasación
−50%
Plazo de ofertas
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Descripción del lote

ramo d’azienda svolgente attività di “ristorazione con somministrazione” sotto l’insegna “Musè Bar & Restaurant”, nel cui perimetro possono essere ricompresi almeno: i vari segni distintivi riferibili all’attività; licenza di cui protocollo N. CA/2024/23001 del 09.02.2024; contratto di locazione delle mura; i beni mobili eventualmente di proprietà della Liquidazione Giudiziale esistenti presso i locali dove è svolta l’attività d’impresa che risultano.

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Roma?

El plazo para presentar ofertas vence el 16/11/2026. La subasta se celebrará después, el 17/11/2026, en el Tribunale di ROMA.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €73.500. Respecto a la tasación pericial de €147.000, el ahorro sobre el valor de mercado es del 50 %. La oferta mínima admitida es de €73.500. La puja mínima prevista es de €3.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 16/11/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo ver el bien antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible ver el bien concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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