Carte du secteur : Via Tunisi, 00192 Roma RM, Italia, 00192, Roma, Roma

Cessione D'Azienda Roma, Roma – Base €73.500 | Asta Giudiziaria

Via Tunisi, 00192 Roma RM, Italia, 00192, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia stima il valore economico di due rami d'azienda (due esercizi di ristorazione) in liquidazione giudiziale a Roma, applicando il metodo reddituale semplificato. I valori sono stati calcolati al 30 giugno 2026, con orizzonte temporale limitato alla durata residua dei contratti di locazione. La stima è prudenziale e non include un valore terminale oltre la scadenza contrattuale.

Risques relevés (6)

  • Valore subordinato al conseguimento dei ricavi normalizzati assunti nel modello, significativamente superiori a quelli storici per il (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 19

Points favorables (5)

  • Posizione commerciale strategica nel quartiere Prati di Roma, con due esercizi di ristorazione consolidati Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Rischio di mancato rinnovo dei contratti di locazione alla prima scadenza, seppur mitigato dall'indennità per perdita avviamento Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Interruzione prolungata dell'attività per apposizione dei sigilli, con possibile dispersione del personale e perdita di avviamento Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Assenza di bilanci per gli esercizi 2024 e 2025 e mancanza di contabilità analitica per punto vendita, con ricostruzione normalizzata dei dati Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di arredi di proprietà del locatore nel (indirizzo omesso)', non trasferibili e da escludere dal perimetro di cessione Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Rischio specifico legato al contesto concorsuale e alla non negoziabilità dell'investimento, con tasso di attualizzazione elevato (13,19%) Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • Licenze e autorizzazioni amministrative regolari per la somministrazione di alimenti e bevande, entrambe in corso di validità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Contratti di locazione a regime con canoni definiti, seppur elevati, e possibilità di subentro ai sensi dell'art. 184 CCII
  • Dotazione completa di attrezzature e arredi per entrambi gli esercizi, con inventari fisici allegati alla perizia
  • Presenza di manifestazioni di interesse preliminari da parte di operatori del settore, a conferma dell'interesse del mercato Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 147.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 284.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
73.500 €
Décote sur l’expertise
−50%
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

ramo d’azienda svolgente attività di “ristorazione con somministrazione” sotto l’insegna “Musè Bar & Restaurant”, nel cui perimetro possono essere ricompresi almeno: i vari segni distintivi riferibili all’attività; licenza di cui protocollo N. CA/2024/23001 del 09.02.2024; contratto di locazione delle mura; i beni mobili eventualmente di proprietà della Liquidazione Giudiziale esistenti presso i locali dove è svolta l’attività d’impresa che risultano.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roma ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €73.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €147.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 50 %. L’offre minimale admise est de €73.500. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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