Lotto A9) Piena ed esclusiva proprietà di locale commerciale al piano terra composto da ristorante, cucina, dispensa, doppi servizi con due aree cortilive esclusive ed autorimessa a Carpi (MO), tra la via L.A. Muratori, via N. Macchiavelli e via Cesare Beccaria.

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Carpi, Modena – Base €159.750 | Asta Giudiziaria

via L.A. Muratori n.13/A, Carpi, Modena · Tribunale di MODENA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano con autorimessa al piano interrato, situato in un complesso residenziale polifunzionale a Carpi (MO). L'unità principale, di 379,60 mq, è composta da soggiorno con angolo cottura, balcone, disimpegno, bagno e camera, con impianti autonomi e buone dotazioni. Il complesso, edificato dopo il 1967, presenta struttura in muratura e intelaiatura armata, con ascensori e corte interna. L'appartamento è attualmente occupato da terzi in virtù di contratto di locazione fino al 2027.

Rischi rilevati (3)

  • presenza di fenomeni infiltrativi e umidità in alcune parti del complesso condominiale Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in quartiere residenziale con presenza di attività commerciali e direzionali, prossimo al centro storico Riferimento perizia, pag. 3

Altri rischi rilevati

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione in essere fino al 2027 Riferimento perizia, pag. 5
  • debiti condominiali non dettagliati per il singolo lotto, con titolo esecutivo per € 40.525,91 Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • appartamento di ampia metratura (379,60 mq) con distribuzione funzionale e dotazioni impiantistiche autonome Riferimento perizia, pag. 4
  • complesso dotato di ascensori, corte interna e scale autonome, con struttura portante in muratura e intelaiatura armata Riferimento perizia, pag. 3
  • autorimessa al piano interrato con accesso indipendente e collegamento elettrico Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 320.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −50,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −22.5%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −50,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 3 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
159.750 €
Scadenza offerte
23/11/2026
Tribunale
Tribunale di MODENA

Descrizione del lotto

Lotto A9) Piena ed esclusiva proprietà di locale commerciale al piano terra composto da ristorante, cucina, dispensa, doppi servizi con due aree cortilive esclusive ed autorimessa a Carpi (MO), tra la via L.A. Muratori, via N. Macchiavelli e via Cesare Beccaria.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Carpi?

Il termine per presentare le offerte scade il 23/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di MODENA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €159.750. L'offerta minima ammessa è €119.812.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 23/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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