Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Viterbo, Viterbo – Base €601.000 | Asta Giudiziaria

VIA TUSCANESE KM.3, 4, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è costituito da tre lotti ubicati nel comune di Viterbo, comprendenti un'abitazione, un garage, un locale artigianale, un capannone commerciale, terreni agricoli e una copertura con impianto fotovoltaico. La perizia tecnica evidenzia difformità catastali, abusi edilizi sanabili e la presenza di ipoteche giudiziali e volontarie. Il valore di mercato stimato è pari a 729.000 euro, al netto delle spese per sanatoria e servitù.

Rischi rilevati (6)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 1,5 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona artigianale e commerciale con buone potenzialità di valorizzazione Riferimento perizia, pag. 16

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità catastali e abusi edilizi (soppalchi, tramezzature, aperture non autorizzate) su due immobili Riferimento perizia, pag. 15
  • Copertura in eternit su uno degli immobili Riferimento perizia, pag. 18
  • Occupazione parziale degli immobili da parte dell'esecutato e di terzi Riferimento perizia, pag. 20
  • Accesso limitato a un immobile per presenza di proprietà di terzi Riferimento perizia, pag. 24
  • Mancanza di certificato di agibilità/abitabilità per due immobili Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianto fotovoltaico in copertura con valore aggiunto Riferimento perizia, pag. 22
  • Terreni agricoli con redditività minima ma senza vincoli particolari Riferimento perizia, pag. 14
  • Documentazione catastale e notarile completa e verificata Riferimento perizia, pag. 3
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 601.000

Stima dalla perizia: € 729.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.9% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
601.000 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Capannone composto da Piano terra con ingresso, ufficio, bagno con antibagno e locale magazzino; Piano primo con Zona adibita a negozio (commerciale) e uffici. Fotovoltaico in copertura e terreni di pertinenza

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €601.000. L'offerta minima ammessa è €450.750. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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