Laboratori Per Arti E Mestieri Viterbo, Viterbo – Base €78.000 | Asta Giudiziaria

VIA TUSCANESE KM.3, 4, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un complesso artigianale-commerciale con annessa abitazione e pertinenze, ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso). L'unità principale presenta difformità urbanistiche non sanate e materiali contenenti amianto in copertura e controsoffitti. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo basato su dati di mercato locali.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di materiali contenenti amianto (crisotilo) in copertura, controsoffitto e lana minerale, con costi di rimozione stimati in €35/mq Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona commerciale con buona accessibilità e visibilità Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità urbanistiche rilevanti (soppalco, tramezzature, collegamenti abusivi tra unità) non sanate, con oneri di sanatoria stimati in €5.500 Riferimento perizia, pag. 3
  • Mancanza di certificato di agibilità/abitabilità per l'abitazione principale Riferimento perizia, pag. 3
  • (ente omesso) tra stato reale e dati catastali (superfici e consistenze non corrispondenti) Riferimento perizia, pag. 3
  • Servitù di passaggio da costituire su area pertinenziale con costo stimato in €2.000 Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Presenza di impianto fotovoltaico in copertura con valore stimato in €60.000 Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) commerciale ampia (685 mq) e magazzino (500 mq) con potenziale reddituale Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 78.000

Stima dalla perizia: € 601.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −22.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
78.000 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
234 m²
Prezzo al m²
€ 333/m²

Descrizione del lotto

Capannone Artigianale Foglio 154, part. 87 sub 5, cat C/3, classe 3, Consistenza 234 mq, Superficie catastale 245 mq Rendita € 495,49 – in via Tuscanese Km 3,4, piano T composto da Piano terra (Unico ambiente ad uso artigianale) eTerreni di pertinenza

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €78.000. L'offerta minima ammessa è €58.500. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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