Terreno Reitano, Messina – Base €6.350 | Asta Giudiziaria

C/da Bordonaro snc, 98070, Reitano, Messina · Tribunale di PATTI

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale ubicato in zona centrale del comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), sviluppato su due piani (terzo e quarto) di un fabbricato degli anni '60. La superficie commerciale è di 86,10 mq con stato manutentivo scadente, presenza di umidità e difformità edilizie regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €34.355,25, con un valore di vendita giudiziaria pari a €29.201,96.

Rischi rilevati (5)

  • (indirizzo omesso) manutentivo scadente con umidità e distacchi di intonaci Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale con servizi e attività commerciali raggiungibili a piedi Riferimento perizia, pag. 6

Altri rischi rilevati

  • Difformità edilizia (accesso ad altro appartamento non pertinente) con costi di regolarizzazione stimati in €300 Riferimento perizia, pag. 5
  • Presenza di tre ipoteche (volontaria, legale e giudiziale) per un totale di oltre €200.000 Riferimento perizia, pag. 3
  • Due pignoramenti trascritti, tra cui uno recente (2022) Riferimento perizia, pag. 3
  • (indirizzo omesso) (89,60 KWh/m²/anno) con prestazioni termiche molto scadenti Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale di 86,10 mq, tipologia residenziale in zona consolidata Riferimento perizia, pag. 2
  • Regolarità urbanistica (edificio ante 1967, nessuna difformità sanabile) Riferimento perizia, pag. 5
  • Discreta viabilità di accesso e presenza di parcheggi nelle vicinanze Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −81,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

6,4 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −81,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +3,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€6.350
Scadenza offerte
21/12/2026
Tribunale
Tribunale di PATTI

Descrizione del lotto

Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo a REITANO(ME) CONTRADA BORDONARO snc per la della superficie di 2.500,00 mq

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Reitano?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/12/2026 presso il Tribunale di PATTI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €6.350. L'offerta minima ammessa è €4.762. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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