Terreno Reitano, Messina – Base €6.350 | Asta Giudiziaria

C/da Bordonaro snc, 98070, Reitano, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale ubicato in zona centrale del comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), sviluppato su due piani (terzo e quarto) di un fabbricato degli anni '60. La superficie commerciale è di 86,10 mq con stato manutentivo scadente, presenza di umidità e difformità edilizie regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €34.355,25, con un valore di vendita giudiziaria pari a €29.201,96.

Risques relevés (5)

  • (indirizzo omesso) manutentivo scadente con umidità e distacchi di intonaci Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale con servizi e attività commerciali raggiungibili a piedi Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizia (accesso ad altro appartamento non pertinente) con costi di regolarizzazione stimati in €300 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Presenza di tre ipoteche (volontaria, legale e giudiziale) per un totale di oltre €200.000 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Due pignoramenti trascritti, tra cui uno recente (2022) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • (indirizzo omesso) (89,60 KWh/m²/anno) con prestazioni termiche molto scadenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 86,10 mq, tipologia residenziale in zona consolidata Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Regolarità urbanistica (edificio ante 1967, nessuna difformità sanabile) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Discreta viabilità di accesso e presenza di parcheggi nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 6

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 34.355 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
6350 €
Date limite des offres
21/12/2026
Tribunal
Tribunale di PATTI

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo a REITANO(ME) CONTRADA BORDONARO snc per la della superficie di 2.500,00 mq

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Reitano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €6.350. L’offre minimale admise est de €4.762. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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