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Ausgangspreis
Mindestgebot
42.000 €
Mindesterhöhung
0 €
Frist
30/09/2026
Verfahren
Sincrona Mista
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Unverbindliche Kostenvoranschläge
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Die Immobilie
Wie sie aufgebaut ist, wie groß sie ist, wo sie liegtBeschreibung des Loses
appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficie commerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà.Trattasi di piccolo appartamento (F.12, Mapp.688, sub.53) con ingresso al piano primo di complesso residenziale popolare costituito da 3 corpi di fabbrica. L'alloggio è costituito al piano primo da Cucina, Bagno e Camera con terrazzo mentre al piano secondo damansarda non abitabile ma fruibile collegata al piano terra da scala interna s
appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE…Alle anzeigenWeniger anzeigen
appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE SRL).Trattasi di piccolo appartamento (F.12, Mapp.688, sub.53) con ingresso al piano primo di complesso residenzialepopolare costituito da 3 corpi di fabbrica ognuno formato da 3/4 alloggi e pertinenze al piano seminterratoposizionato in un’area periferica della frazione di Ca' Gallo, aggregato comunale di vallata del comune diMontecalvo in Foglia che dista circa 4 km. L’alloggio viene completato da un piccolo appezzamento di terreno(F.12, Mapp.688, sub.13) in parte asfaltato ed in parte uso prato a lato della strada condominiale (sub.1) inpendenza che costeggia i tre corpi di fabbrica.Il complesso residenziale, costruito nella seconda metà degli anni 90', si sviluppa con tre corpi di fabbrica aderentisul versante di una collina degradante verso valle in Via Leopardi adiacente ad una scuola materna e distante pochimetri dal vecchio tracciato della SS n.744 Montefeltresca e dalla nuova statale Fogliense che collega Pesaro conSassocorvaro e l'alto Montefeltro.Lo specifico appartamento che si sviluppa al piano primo con i suoi spazi residenziali e al secondo piano con lamansarda si trova nel secondo corpo di fabbrica, accessibile tramite viottolo condominiale, scala condominiale dalsecondo pianerottolo riconoscibile al civico 6/b. Gli spazi residenziali si affacciano verso ovest su strada pubblica.L'alloggio è costituito al piano primo da Cucina, Bagno e Camera con terrazzo mentre al piano secondo damansarda non abitabile ma fruibile collegata al piano terra da scala interna e terrazzo a tasca. Nei locali delseminterrato vi è una piccola cantina accessibile da corridoio condominiale. Gli interni dell'alloggio sono dotati dirifiniture ordinarie tipiche del periodo di realizzazione con pavimenti in ceramica e pareti tinteggiate. Tutti gliimpianti sono funzionanti sebbene necessiterebbero di rivisitazione. Gli infissi sono in doppio vetro e serrandeesterne. Lo stato di manutenzione degli interni è appena sufficiente ma gli esterni soffrono della mancanza dimanutenzione condominiale in quanto molti alloggi del complesso risultano privi di inquilino. Da rilevare che inalcuni locali dell'alloggio al primo piano sono visibili segni di infiltrazione derivanti dal malfunzionamentodell'impermeabilizzazione e/o dalla regimentazione delle acque del terrazzo a tasca sovrastante, anch’esso darisanare. All’esterno del corpo di fabbrica vi è la presenza di un appezzamento di terreno esclusivo di 75 mq inparte occupato dal proseguimento della strada condominiale ed in parte utilizzato come prato. L’appezzamentodegrada in pendenza lateralmente per cui risulta di difficile fruibilità anche solo per uso parcheggio.Il complesso abitativo si trova in una zona prevalentemente residenziale della piccola frazione di Ca' Gallo lungola statale fogliense. La sede comunale di Montecalvo dista circa 4 km. Pesaro è raggiungibile tramite la stessastatale dopo circa 40 km, mentre la città di Urbino dista circa 13 km.
Energieklasse
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Lage
Was es wirklich kostet
Die tatsächlichen Erwerbskosten, nicht nur der AusgangspreisDer Endpreis
Was es WIRKLICH kosten würde, dieses Los zum aktuellen Ausgangspreis (€ 56.000) zu ersteigern: geschätzte Steuern und Abgaben zusätzlich zum Preis.
| Registersteuer (2 %) | € 1.120 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 550 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 2.070 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 58.070 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 91 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 58.070 auf € 43.950 sinken (−24.3 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
| Registersteuer (9 %) | € 5.040 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 550 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 5.990 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 61.990 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 91 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 61.990 auf € 46.730 sinken (−24.6 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
⚠️ Das Gutachten meldet Bauverstöße/Abweichungen: Eventuelle Legalisierungen oder Rückbauten gehen zulasten des Käufers — lassen Sie sie vor dem Gebot von einem Techniker beziffern.
Richtwert nach Standardregeln (Registersteuer, ohne MwSt.): Die tatsächlich geschuldete Steuer wird auf den Zuschlagspreis berechnet und kann bei Sonderregelungen abweichen (mehrwertsteuerpflichtige Verkäufe, landwirtschaftliche Flächen, Luxusimmobilien; die Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus). Ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Schätzung der Kreditrate
Schätzen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen würden, wenn Sie diese Versteigerung mit einem Kredit finanzieren. Deterministische Berechnung: keine echten Angebote, nur eine Simulation.
Standard: % des Versteigerungspreises
Indikativer Festzins (EZB)
Geschätzte Monatsrate
Zinsen gesamt
Insgesamt gezahlt
Laufzeit-Szenarien vergleichen
| Laufzeit | Rate/Monat | Zinsen | Gesamt |
|---|---|---|---|
⚠️ Unverbindliche Berechnung nach der üblichen Formel für Annuitätendarlehen. Nebenkosten (Gutachten, Notar, Versicherung) und mögliche Bankrabatte bei anderen Beleihungsquoten sind nicht berücksichtigt. . Holen Sie vor der Teilnahme an der Versteigerung ein echtes Angebot ein.
Der Gerichtsmarkt in der Gegend
Laufende Versteigerungen im Umkreis von 6 km
6 gleiche Kategorie
Medianer Ausgangspreis in der Gegend
€ 58.500
Abgeschlossene Termine (24 Monate)
9
Aggregierte Werte der geolokalisierten Versteigerungen derselben Kategorie im Umkreis von 6 km. „Markt verlassen“ = Lose, die nicht mehr veröffentlicht werden (das amtliche Ergebnis wird vom PVP nicht veröffentlicht).
So wird gekauft
Das Verfahren, die Unterlagen, die FristenVerfahren
- Gericht
- Tribunale di URBINO
- Aktenzeichen
- 66/2025
- Verfahrensart
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Verkaufsart
- Senza Incanto
- Verfahren
- Sincrona Mista
- Gebotsfrist
- 30/09/2026
- Anhörungstermin
- 01/10/2026 · 16:00
- Veröffentlicht am
- 25/08/2026
Amtliche Unterlagen
Grundunterlagen vollständig (Gutachten + Bekanntmachung + Anordnung). Vorhandensein unter den im PVP veröffentlichten Anhängen erkannt (4 Anhänge insgesamt): kein Urteil über den Inhalt der Dokumente.
Technisches Gutachten Analysiert
Amtliches PDF aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe
Allegati Antireciclaggio.pdf
413 KB
avviso di vendita Vallefoglia I.pdf
392 KB
ordinanza di vendita.pdf
609 KB
Zum Portal der öffentlichen Verkäufe
Amtlicher Akt des Justizministeriums
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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung
Wann findet diese Versteigerung in Montecalvo in Foglia statt?
Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/10/2026 beim Tribunale di URBINO statt.
Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?
Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €58.911 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 5 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.000.
Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?
Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/09/2026.
Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?
Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).
Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?
Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.
Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.
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