Abitazione Di Tipo Economico Montecalvo in Foglia, Pesaro e Urbino – Base €56.000 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Leopardi 6b, 61020 Ca' Gallo PU, Italia, 61020, Montecalvo in Foglia, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di 87 mq in un complesso residenziale popolare costruito negli anni '90, situato in zona periferica di una frazione del comune di (indirizzo omesso). L'unità, al piano primo con mansarda, è dotata di cantina e piccolo appezzamento di terreno. Lo stato di manutenzione è sufficiente, ma presenta infiltrazioni e necessita di interventi di risanamento. La perizia stima un valore di mercato di €59.934,30, con una classe energetica (indirizzo omesso) secondo l'APE.

Risques relevés (6)

  • Presenza di infiltrazioni e segni di umidità nei locali al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • In zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −4,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie non sostanziali (altezza mansarda, setti non segnalati) regolarizzabili con pratiche di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Ipoteca volontaria attiva di €542.279,74 su tutti i lotti del complesso Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Pignoramento trascritto a favore della procedura esecutiva Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Area esterna di 75 mq in pendenza e di difficile fruibilità Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Impianti funzionanti ma necessitanti di rivisitazione Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 87 mq, suddivisa in piano primo e mansarda fruibile Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Infissi in doppio vetro e serrande esterne, impianti funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Complesso residenziale con agibilità ottenuta nel 1997 e documentazione tecnica completa Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 58.911

Estimation selon le rapport d’expertise : € 59.934 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −4,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
56.000 €
Décote sur l’expertise
−5%
Date limite des offres
30/09/2026
Tribunal
Tribunale di URBINO

Description du lot

appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficie commerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà.Trattasi di piccolo appartamento (F.12, Mapp.688, sub.53) con ingresso al piano primo di complesso residenziale popolare costituito da 3 corpi di fabbrica. L'alloggio è costituito al piano primo da Cucina, Bagno e Camera con terrazzo mentre al piano secondo damansarda non abitabile ma fruibile collegata al piano terra da scala interna s

appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE…Tout afficherAfficher moins

appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE SRL).Trattasi di piccolo appartamento (F.12, Mapp.688, sub.53) con ingresso al piano primo di complesso residenzialepopolare costituito da 3 corpi di fabbrica ognuno formato da 3/4 alloggi e pertinenze al piano seminterratoposizionato in un’area periferica della frazione di Ca' Gallo, aggregato comunale di vallata del comune diMontecalvo in Foglia che dista circa 4 km. L’alloggio viene completato da un piccolo appezzamento di terreno(F.12, Mapp.688, sub.13) in parte asfaltato ed in parte uso prato a lato della strada condominiale (sub.1) inpendenza che costeggia i tre corpi di fabbrica.Il complesso residenziale, costruito nella seconda metà degli anni 90', si sviluppa con tre corpi di fabbrica aderentisul versante di una collina degradante verso valle in Via Leopardi adiacente ad una scuola materna e distante pochimetri dal vecchio tracciato della SS n.744 Montefeltresca e dalla nuova statale Fogliense che collega Pesaro conSassocorvaro e l'alto Montefeltro.Lo specifico appartamento che si sviluppa al piano primo con i suoi spazi residenziali e al secondo piano con lamansarda si trova nel secondo corpo di fabbrica, accessibile tramite viottolo condominiale, scala condominiale dalsecondo pianerottolo riconoscibile al civico 6/b. Gli spazi residenziali si affacciano verso ovest su strada pubblica.L'alloggio è costituito al piano primo da Cucina, Bagno e Camera con terrazzo mentre al piano secondo damansarda non abitabile ma fruibile collegata al piano terra da scala interna e terrazzo a tasca. Nei locali delseminterrato vi è una piccola cantina accessibile da corridoio condominiale. Gli interni dell'alloggio sono dotati dirifiniture ordinarie tipiche del periodo di realizzazione con pavimenti in ceramica e pareti tinteggiate. Tutti gliimpianti sono funzionanti sebbene necessiterebbero di rivisitazione. Gli infissi sono in doppio vetro e serrandeesterne. Lo stato di manutenzione degli interni è appena sufficiente ma gli esterni soffrono della mancanza dimanutenzione condominiale in quanto molti alloggi del complesso risultano privi di inquilino. Da rilevare che inalcuni locali dell'alloggio al primo piano sono visibili segni di infiltrazione derivanti dal malfunzionamentodell'impermeabilizzazione e/o dalla regimentazione delle acque del terrazzo a tasca sovrastante, anch’esso darisanare. All’esterno del corpo di fabbrica vi è la presenza di un appezzamento di terreno esclusivo di 75 mq inparte occupato dal proseguimento della strada condominiale ed in parte utilizzato come prato. L’appezzamentodegrada in pendenza lateralmente per cui risulta di difficile fruibilità anche solo per uso parcheggio.Il complesso abitativo si trova in una zona prevalentemente residenziale della piccola frazione di Ca' Gallo lungola statale fogliense. La sede comunale di Montecalvo dista circa 4 km. Pesaro è raggiungibile tramite la stessastatale dopo circa 40 km, mentre la città di Urbino dista circa 13 km.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montecalvo in Foglia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/10/2026 au Tribunale di URBINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €56.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €58.911, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 5 %. L’offre minimale admise est de €42.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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