Piena proprietà per la quota di 1/1 di un immobile ad uso civile abitazione, distribuito su tre piani (piano terra, primo e secondo/sottotetto), con cantina, ripostiglio e portici al PT, cassero al P1 e ripostigli al P2/sottotetto; nonché immobile ad uso magazzino – locale deposito, distribuito su due (piano terra, primo). Gli immobili sono siti in Fontaneto d’Agogna (No), località Baraggia al civico 13 (catastalmente l’abitazione risulta al civico 11 e il magazzino al n. 8).

Abitazione Di Tipo Popolare Fontaneto d'Agogna, Novara – Base €31.900 | Asta Giudiziaria

Località Baraggia, 13, 28010, Fontaneto d'Agogna, Novara · Tribunale di MILANO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è composto da un'abitazione civile in stato di grave degrado e un magazzino-deposito, entrambi ubicati in una frazione periferica di Novara con accesso da strada sterrata. L'abitazione, edificata ante 1967, presenta superfici commerciali di 248,80 mq (123,95 mq calpestabili) e necessita di una ristrutturazione totale per renderla agibile. Il magazzino, con superficie commerciale di 61,10 mq, versa in condizioni altrettanto precarie. La zona offre servizi essenziali ma è caratterizzata da un contesto rurale.

Festgestellte Risiken (8)

  • stato manutentivo pessimo con necessità di ristrutturazione totale

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona con servizi essenziali (scuole, farmacia, supermercato)

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale ed edilizia (trasformazione locale in bagno non registrata)
  • assenza di certificazione energetica (APE non disponibile)
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, termico, gas)
  • presenza di ipoteche volontarie per mutuo fondiario
  • parti strutturali pericolanti (crolli parziali, murature lesionate)
  • accesso da strada sterrata non recintata
  • occupazione non dichiarata ma possibile (immobile libero al sopralluogo)

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 309,90 mq tra abitazione e magazzino
  • potenziale di recupero edilizio in zona residenziale (ente omesso) (riqualificazione consentita)
  • assenza di vincoli condominiali o servitù pregiudizievoli
  • libero da occupazione al momento del sopralluogo
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 62.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −24,9 % gegenüber dem ersten

  1. 08/07/2026 € 42.500 Ohne Gebote
  2. 07/10/2026 € 31.900 Aktuelle Versteigerung −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
31.900 €
Gebotsfrist
06/10/2026
Gericht
Tribunale di MILANO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 1/1 di un immobile ad uso civile abitazione, distribuito su tre piani (piano terra, primo e secondo/sottotetto), con cantina, ripostiglio e portici al PT, cassero al P1 e ripostigli al P2/sottotetto; nonché immobile ad uso magazzino – locale deposito, distribuito su due (piano terra, primo). Gli immobili sono siti in Fontaneto d’Agogna (No), località Baraggia al civico 13 (catastalmente l’abitazione risulta al civico 11 e il magazzino al n. 8).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fontaneto d'Agogna statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 07/10/2026 beim Tribunale di MILANO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €31.900. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.900. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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