Appartamento Sulbiate, Monza e della Brianza – Base €226.504 | Asta Giudiziaria

Via Cappelletta, 32, 20884 Sulbiate MB, Italia, 20884, Sulbiate, Monza e della Brianza · Tribunale di LECCO

Analyse des Gutachtens

L'appartamento è ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona residenziale periferica, costruito nel 2023 con accesso indipendente e pertinenza esterna. La superficie commerciale è di 131,60 mq al piano primo, con tetto in legno a vista e impianto di riscaldamento a pavimento predisposto ma incompleto. Il box singolo da 20 mq è al piano interrato con accesso agevole e pavimentazione in cemento. Lo stato conservativo è buono ma mancano finiture e impianti completi.

Festgestellte Risiken (7)

  • impianti incompleti (elettrico, termico, idrosanitario)

Positive Aspekte (7)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −15,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di finiture (pavimenti, porte, sanitari, tinteggiature)
  • difformità catastali lievi ma regolarizzabili
  • ipoteca volontaria e giudiziale da cancellare
  • preliminari di compravendita trascritti
  • area soggetta a vincolo paesaggistico
  • edificio non costituito in condominio

Weitere positive Aspekte

  • accesso indipendente e pertinenza esterna per l'appartamento
  • altezza interna elevata e tetto in legno a vista
  • box di ampie dimensioni con accesso automatizzato
  • immobile di recente costruzione (2023)
  • luminosità e panoramicità superiori alla media
  • potenziale divisione box in due unità singole
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 266.475

Schätzwert laut Gutachten: € 280.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −15,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 05/06/2026 € 266.475 Ohne Gebote
  2. 25/09/2026 € 226.504 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
226.504 €
Abschlag zum Gutachten
−15%
Gebotsfrist
23/09/2026
Gericht
Tribunale di LECCO
Fläche
131 m²
Preis pro m²
€ 1.721/m²
Zimmer
5.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Appartamento al primo piano di 131 mq con box auto in Sulbiate

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sulbiate statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/09/2026 beim Tribunale di LECCO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €226.504. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €266.475 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 15 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €192.530. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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