Appartamento Sulbiate, Monza e della Brianza – Base €226.504 | Asta Giudiziaria

Via Cappelletta, 32, 20884 Sulbiate MB, Italia, 20884, Sulbiate, Monza e della Brianza · Tribunale di LECCO

Analyse du rapport d’expertise

L'appartamento è ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in zona residenziale periferica, costruito nel 2023 con accesso indipendente e pertinenza esterna. La superficie commerciale è di 131,60 mq al piano primo, con tetto in legno a vista e impianto di riscaldamento a pavimento predisposto ma incompleto. Il box singolo da 20 mq è al piano interrato con accesso agevole e pavimentazione in cemento. Lo stato conservativo è buono ma mancano finiture e impianti completi.

Risques relevés (7)

  • impianti incompleti (elettrico, termico, idrosanitario)

Points favorables (7)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di finiture (pavimenti, porte, sanitari, tinteggiature)
  • difformità catastali lievi ma regolarizzabili
  • ipoteca volontaria e giudiziale da cancellare
  • preliminari di compravendita trascritti
  • area soggetta a vincolo paesaggistico
  • edificio non costituito in condominio

Autres points favorables

  • accesso indipendente e pertinenza esterna per l'appartamento
  • altezza interna elevata e tetto in legno a vista
  • box di ampie dimensioni con accesso automatizzato
  • immobile di recente costruzione (2023)
  • luminosità e panoramicità superiori alla media
  • potenziale divisione box in due unità singole
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 266.475

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 05/06/2026 € 266.475 Sans enchérisseur
  2. 25/09/2026 € 226.504 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
226.504 €
Décote sur l’expertise
−15%
Date limite des offres
23/09/2026
Tribunal
Tribunale di LECCO
Surface
131 m²
Prix au m²
€ 1.721/m²
Pièces
5.5
Étage
1

Description du lot

Appartamento al primo piano di 131 mq con box auto in Sulbiate

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sulbiate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/09/2026 au Tribunale di LECCO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €226.504. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €266.475, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 15 %. L’offre minimale admise est de €192.530. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€15.300
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