Trattasi di immobile situato in un aggregato di corpi di fabbrica composti dal fabbricato colonico ad uso abitazione (1° piano) con servizi al piano terra e dall'allevamento suinicolo che si sviluppa interamente su di un livello (piano terra), il tutto eretto su terreno che ne costituisce il sedime e la corte (area coperta e scoperta) di complessivi mq. 15.088 catastali. Superficie commerciale di mq. 2.164,00 (allevamento suinicolo) e mq. 200,00 (abitazione colonica). +11 Fotos

Compendio Pignorato Meldola, Forlì-Cesena – Base €279.000 | Asta Giudiziaria

Strada Rocca delle Caminate n. 14, 47014 Meldola FC, Italia, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale a Meldola ((indirizzo omesso)) composto da abitazione colonica e allevamento suinicolo con annessi servizi, ubicato su terreno di 15.088 mq. L'immobile è gravato da difformità edilizie, abusi e servitù (linea elettrica aerea, passaggio acqua da laghetti limitrofi). La proprietà è in capo all'esecutato con pignoramento in corso. La stima considera lo stato attuale e i costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusi edilizi e difformità non sanate (manufatti abusivi, silos e cisterne privi di titolo edilizio) Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona rurale a 3 km dal centro di Meldola con accesso diretto da pubblica via Verweis Gutachten, S. 20

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −0,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • servitù di passaggio linea elettrica aerea che attraversa la proprietà Verweis Gutachten, S. 27
  • servitù di emungimento acqua da laghetti limitrofi (regolarità non verificata) Verweis Gutachten, S. 27
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità per l'abitazione Verweis Gutachten, S. 30
  • presenza di manufatto da demolire sul lato ovest della casa colonica Verweis Gutachten, S. 42
  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli sull'immobile Verweis Gutachten, S. 48
  • area a rischio frana medio (R2) Verweis Gutachten, S. 54
  • confinante non materializzato per buona parte del perimetro (necessità di rilievo topografico) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • allevamento suinicolo funzionante al momento del sopralluogo (dicembre 2021) Verweis Gutachten, S. 20
  • superficie complessiva di 15.088 mq (terreno + fabbricati) con ampia corte interna Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di impianti essenziali per l'allevamento (elettrico, idrico, riscaldamento) Verweis Gutachten, S. 26
  • documentazione completa (atti notarili, visure catastali, planimetrie e tavole grafiche) Verweis Gutachten, S. 52
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −0,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
279.000 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

Trattasi di immobile situato in un aggregato di corpi di fabbrica composti dal fabbricato colonico ad uso abitazione (1° piano) con servizi al piano terra e dall'allevamento suinicolo che si sviluppa interamente su di un livello (piano terra), il tutto eretto su terreno che ne costituisce il sedime e la corte (area coperta e scoperta) di complessivi mq. 15.088 catastali. Superficie commerciale di mq. 2.164,00 (allevamento suinicolo) e mq. 200,00 (abitazione colonica).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Meldola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €279.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €209.250. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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