Trattasi di immobile situato in un aggregato di corpi di fabbrica composti dal fabbricato colonico ad uso abitazione (1° piano) con servizi al piano terra e dall'allevamento suinicolo che si sviluppa interamente su di un livello (piano terra), il tutto eretto su terreno che ne costituisce il sedime e la corte (area coperta e scoperta) di complessivi mq. 15.088 catastali. Superficie commerciale di mq. 2.164,00 (allevamento suinicolo) e mq. 200,00 (abitazione colonica). +11 photos

Compendio Pignorato Meldola, Forlì-Cesena – Base €279.000 | Asta Giudiziaria

Strada Rocca delle Caminate n. 14, 47014 Meldola FC, Italia, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale a Meldola ((indirizzo omesso)) composto da abitazione colonica e allevamento suinicolo con annessi servizi, ubicato su terreno di 15.088 mq. L'immobile è gravato da difformità edilizie, abusi e servitù (linea elettrica aerea, passaggio acqua da laghetti limitrofi). La proprietà è in capo all'esecutato con pignoramento in corso. La stima considera lo stato attuale e i costi di regolarizzazione.

Risques relevés (8)

  • abusi edilizi e difformità non sanate (manufatti abusivi, silos e cisterne privi di titolo edilizio) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona rurale a 3 km dal centro di Meldola con accesso diretto da pubblica via Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −0,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • servitù di passaggio linea elettrica aerea che attraversa la proprietà Référence rapport d’expertise, p. 27
  • servitù di emungimento acqua da laghetti limitrofi (regolarità non verificata) Référence rapport d’expertise, p. 27
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità per l'abitazione Référence rapport d’expertise, p. 30
  • presenza di manufatto da demolire sul lato ovest della casa colonica Référence rapport d’expertise, p. 42
  • ipoteche volontarie e giudiziali pregiudizievoli sull'immobile Référence rapport d’expertise, p. 48
  • area a rischio frana medio (R2) Référence rapport d’expertise, p. 54
  • confinante non materializzato per buona parte del perimetro (necessità di rilievo topografico) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • allevamento suinicolo funzionante al momento del sopralluogo (dicembre 2021) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • superficie complessiva di 15.088 mq (terreno + fabbricati) con ampia corte interna Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di impianti essenziali per l'allevamento (elettrico, idrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 26
  • documentazione completa (atti notarili, visure catastali, planimetrie e tavole grafiche) Référence rapport d’expertise, p. 52
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −0,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
279.000 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Trattasi di immobile situato in un aggregato di corpi di fabbrica composti dal fabbricato colonico ad uso abitazione (1° piano) con servizi al piano terra e dall'allevamento suinicolo che si sviluppa interamente su di un livello (piano terra), il tutto eretto su terreno che ne costituisce il sedime e la corte (area coperta e scoperta) di complessivi mq. 15.088 catastali. Superficie commerciale di mq. 2.164,00 (allevamento suinicolo) e mq. 200,00 (abitazione colonica).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Meldola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €279.000. L’offre minimale admise est de €209.250. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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