Compendio immobiliare costituito da fabbricato colonico ad uso abitazione di due piani, servizi agricoli. Staccato da questi, accessibile da strada sterrata, si trova il fabbicato collabente. Il tutto oltre ai terreni agricoli (coltivabili e non) che sommano una superficie catastale di mq. 419.734. +11 photos

Compendio Pignorato Meldola, Forlì-Cesena – Base €426.938 | Asta Giudiziaria

Strada Bivio Teodorano-Piandispino n. 37, 47014 Meldola FC, Italia, 47014, Meldola, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale a Meldola (Teodorano-Piandispino) composto da abitazione colonica, servizi agricoli con piccolo allevamento suinicolo dismesso, capannone agricolo, fienile e terreno agricolo di oltre 42 ettari. L'immobile presenta gravi criticità strutturali, difformità edilizie, assenza di agibilità e certificazioni, e necessita di interventi di messa in sicurezza e sanatoria.

Risques relevés (10)

  • abusi edilizi e difformità non sanate (condono non rilasciato dal 1965) Référence rapport d’expertise, p. 22

Points favorables (5)

  • ampia superficie agricola coltivabile (circa 278.000 mq) con vigneti e seminativi Référence rapport d’expertise, p. 43

Indice addicta

1,0 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +52,5 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abitazione colonica in stato di collabenza e pericolosità strutturale Référence rapport d’expertise, p. 21
  • assenza di agibilità e certificato di abitabilità per tutti i fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 49
  • impianti elettrici e idrici non a norma, boiler e impianto elettrico vetusto Référence rapport d’expertise, p. 45
  • bacino di stoccaggio liquami non autorizzato e senza pratica edilizia Référence rapport d’expertise, p. 40
  • copertura del fienile lato ovest crollata e necessità di interventi strutturali Référence rapport d’expertise, p. 39
  • (indirizzo omesso) nella particella 17, proprietà di altro soggetto Référence rapport d’expertise, p. 32
  • evento franoso in atto sulla particella 17 verso la 16 Référence rapport d’expertise, p. 43
  • linee elettriche aeree senza trascrizione di servitù Référence rapport d’expertise, p. 48
  • laghetto artificiale non autorizzato e in disuso Référence rapport d’expertise, p. 45

Autres points favorables

  • presenza di capannone agricolo recente (1977) per deposito attrezzi Référence rapport d’expertise, p. 39
  • ubicazione in zona collinare con accesso da strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 30
  • servizi agricoli con tettoia e struttura prefabbricata utilizzabile Référence rapport d’expertise, p. 39
  • distanza di 9 km dal centro storico di Meldola Référence rapport d’expertise, p. 30
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +52,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
426.938 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Compendio immobiliare costituito da fabbricato colonico ad uso abitazione di due piani, servizi agricoli. Staccato da questi, accessibile da strada sterrata, si trova il fabbicato collabente. Il tutto oltre ai terreni agricoli (coltivabili e non) che sommano una superficie catastale di mq. 419.734.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Meldola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €426.938. L’offre minimale admise est de €320.203. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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