Abitazione Di Tipo Economico Vobbia, Genova – Base €21.404 | Asta Giudiziaria

Località Noceto, 3, 16017 Noceto GE, Italia, 16010, Vobbia, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

Due unità immobiliari residenziali di tipo economico ubicate a Vobbia ((indirizzo omesso)), in località Noceto, facenti parte di un edificio composto da quattro piani con due corpi di fabbrica. Gli immobili, liberi da occupazione, presentano mediocre stato di manutenzione e sono privi di impianto di riscaldamento. La zona è caratterizzata da un mercato immobiliare fermo, con valori di mercato inferiori alla media regionale. La perizia stima un valore complessivo di € 40.055,00 per il lotto unico.

Risks found (6)

  • assenza di impianto di riscaldamento Appraisal report reference, p. 12

Favourable aspects (4)

  • libertà da occupazione e accessibilità forzosa verificata Appraisal report reference, p. 13

addicta Index

4,6 / 10

Average

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −43,8% compared with the estimate (estimate source: PVP) +1,8
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • mediocre stato di manutenzione e finitura Appraisal report reference, p. 12
  • presenza di ipoteche volontarie e legali Appraisal report reference, p. 15
  • vincolo paesaggistico per distanza da corpi idrici inferiore a 150 mt Appraisal report reference, p. 16
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti Appraisal report reference, p. 16
  • cantina ingombra di arredi e materiali in disuso Appraisal report reference, p. 13

Other favourable aspects

  • ubicazione in zona con tessuto edificato consolidato e matrice storica Appraisal report reference, p. 16
  • presenza di pertinenze esterne (aiuola, giardino, spazi comuni) Appraisal report reference, p. 12
  • assenza di vincoli condominiali o oneri aggiuntivi
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 38.052

Valuation from the appraisal report: € 40.055 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −43,8% compared with the official valuation (PVP).

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
21.404 €
Discount on appraisal
−44%
Bid deadline
24/11/2026
Court
Tribunale di GENOVA
Floor area
35 m²
Price per m²
€ 612/m²
Rooms
3.0
Floor
Secondo e terzo sotto strada

Lot description

BENE N. 01 Unità immobiliare in Comune di Vobbia (GE), località Noceto, civico n. 3 piani S2 – S3. Appartamento in piano secondo ss composto da cucina con accesso diretto dall'esterno, camera e bagno con annessa cantina pertinenziale in piano terzo sotto strada.BENE N. 02 Unità immobiliare in Comune di Vobbia (GE), località Noceto, civico n. 3 piani S1 – T - 1Appartamento in piano terreno e piano primo, con annessi cortile e cantina in piano primo sotto strada e giardino di pertinenza a piano terreno

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Vobbia take place?

The deadline for submitting bids is 24/11/2026. The auction will then be held on 26/11/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €21.404. Compared with the appraisal estimate of €38.052, the saving on market value is 44%. The minimum admissible bid is €16.053. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 24/11/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Genova

Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€7.751

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