Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Genova, Genova – Base €700.500 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 53, 16048 Rezzoaglio GE, Italia, 16048, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

Il ramo d'azienda denominato '(ente omesso) di Rezzoaglio ((indirizzo omesso)) è stato valutato con metodo misto patrimoniale-reddituale, includendo l'immobile di proprietà della cooperativa in liquidazione giudiziale. L'attività, attualmente gestita da una società terza, opera nel settore socio-assistenziale con 14 ospiti autosufficienti e prevede l'ampliamento a 8 ospiti non autosufficienti. La perizia stima un valore economico di €934.000, con reddito netto prospettico normalizzato di €115.000 annui.

Risks found (4)

  • immobile con destinazione d'uso rigida e necessità di ingenti investimenti per modifiche strutturali Appraisal report reference, p. 14

Favourable aspects (4)

  • immobile di proprietà con valore stimato a €850.000, regolare dal punto di vista autorizzativo e impiantistico

addicta Index

4,4 / 10

Weak

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −25,0% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +1,0
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 4 risks detected by the analysis of the appraisal report -1,6

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • incertezza sull'iter autorizzativo per l'ampliamento a 8 ospiti non autosufficienti
  • rischio di dipendenza da un unico conduttore attuale per la continuità gestionale Appraisal report reference, p. 6
  • situazione economica in pareggio nel 2025, con margini ridotti per eventuali shock tariffari o costi

Other favourable aspects

  • settore socio-assistenziale con domanda strutturalmente stabile e rette in aumento per nuovi ingressi
  • presenza di 6 dipendenti a tempo indeterminato già in forza, con costi del personale già sostenuti Appraisal report reference, p. 7
  • metodologia di valutazione conforme agli standard (ente omesso) e (ente omesso), con orizzonte temporale di 5 anni Appraisal report reference, p. 12
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 934.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −25,0% compared with the appraisal report’s valuation.

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −24.9% from the current starting price (usually between −15.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
700.500 €
Bid deadline
20/11/2026
Court
Tribunale di GENOVA

Lot description

SI PONE IN VENDITA l’immobile e l'azienda esercitata in tale immobile, ad uso comunità alloggio per anziani sito in Rezzoaglio Via Roma 53, denominato “Residenza Comunità Alloggio l’Abete”

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Genova take place?

The deadline for submitting bids is 20/11/2026. The auction will then be held on 24/11/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €700.500. The minimum admissible bid is €525.375. The minimum bid increment is €5.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 20/11/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Genova

Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
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Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€7.751

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