Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Genova, Genova – Base €700.500 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 53, 16048 Rezzoaglio GE, Italia, 16048, Genova · Tribunale di GENOVA

Análisis del informe pericial

Il ramo d'azienda denominato '(ente omesso) di Rezzoaglio ((indirizzo omesso)) è stato valutato con metodo misto patrimoniale-reddituale, includendo l'immobile di proprietà della cooperativa in liquidazione giudiziale. L'attività, attualmente gestita da una società terza, opera nel settore socio-assistenziale con 14 ospiti autosufficienti e prevede l'ampliamento a 8 ospiti non autosufficienti. La perizia stima un valore economico di €934.000, con reddito netto prospettico normalizzato di €115.000 annui.

Riesgos detectados (4)

  • immobile con destinazione d'uso rigida e necessità di ingenti investimenti per modifiche strutturali Referencia del informe pericial, pág. 14

Aspectos favorables (4)

  • immobile di proprietà con valore stimato a €850.000, regolare dal punto di vista autorizzativo e impiantistico

Índice addicta

4,4 / 10

Débil

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −25,0 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: análisis del informe pericial) +1,0
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 4 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -1,6

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • incertezza sull'iter autorizzativo per l'ampliamento a 8 ospiti non autosufficienti
  • rischio di dipendenza da un unico conduttore attuale per la continuità gestionale Referencia del informe pericial, pág. 6
  • situazione economica in pareggio nel 2025, con margini ridotti per eventuali shock tariffari o costi

Otros aspectos favorables

  • settore socio-assistenziale con domanda strutturalmente stabile e rette in aumento per nuovi ingressi
  • presenza di 6 dipendenti a tempo indeterminato già in forza, con costi del personale già sostenuti Referencia del informe pericial, pág. 7
  • metodologia di valutazione conforme agli standard (ente omesso) e (ente omesso), con orizzonte temporale di 5 anni Referencia del informe pericial, pág. 12
Descargar el informe en PDF

Comparación con el mercado

Tasación según el informe pericial: € 934.000 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −25,0% respecto a la tasación del informe pericial.

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −24.9 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −15.0 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
700.500 €
Plazo de ofertas
20/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA

Descripción del lote

SI PONE IN VENDITA l’immobile e l'azienda esercitata in tale immobile, ad uso comunità alloggio per anziani sito in Rezzoaglio Via Roma 53, denominato “Residenza Comunità Alloggio l’Abete”

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Análisis del informe pericial · gratis · 30 segundos

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Genova?

El plazo para presentar ofertas vence el 20/11/2026. La subasta se celebrará después, el 24/11/2026, en el Tribunale di GENOVA.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €700.500. La oferta mínima admitida es de €525.375. La puja mínima prevista es de €5.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 20/11/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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