Abitazione Di Tipo Economico Seveso, Monza e della Brianza – Base €325.000 | Asta Giudiziaria

Via Solferino, 2, 20822 Seveso MB, Italia, 20822, Seveso, Monza e della Brianza · Tribunale di MONZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato di 4 piani (3 fuori terra e 1 interrato) sito in zona centrale di Monza, composto da due unità immobiliari principali (sub 101 e sub 102) per una superficie complessiva di 625 mq. La perizia stima un valore di mercato di €325.000,00, considerando lo stato di fatto e le molteplici difformità urbanistiche e edilizie riscontrate. L'edificio, costruito nel 1950 e ristrutturato nel 1995, presenta occupazione da parte del debitore e gravi irregolarità documentali.

Risques relevés (10)

  • Presenza di molteplici difformità urbanistiche e edilizie non sanabili senza demolizione e ricostruzione Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

2,0 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 10 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -3,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di agibilità per la maggior parte delle unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Presenza di ipoteche giudiziali attive per un totale di €115.086,71 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Edificio soggetto a fallimento della società proprietaria Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 3
  • (indirizzo omesso) termici ed elettrici non conformi alle normative vigenti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Presenza di cantina non rappresentata in planimetrie catastali e titoli edilizi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Mancata conformità delle superfici drenanti/permeabili dell'area cortilizia (L.R. 07-2017) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Assenza di vespaio areato per locali con permanenza di persone al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Mancata realizzazione di bagni e montacarichi previsti nelle pratiche edilizie Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva di 625 mq con potenziale di trasformazione e valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Presenza di accessi carrai e pedonali che garantiscono fruibilità del compendio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Valore di mercato stimato in €325.000,00, congruente con analisi comparativa di mercato Référence rapport d’expertise, p. 25
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 325.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
325.000 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di MONZA

Description du lot

Compendio immobiliare composto da due appartamenti siti nel comune di Seveso (MB), Via Solferino n. 2 e n. 6, e censiti al vigente Catasto Fabbricati del suddetto Comune come segue:- Foglio 13, mappale 444 sub. 101, Via Solferino n. 2, P. T-1-2, categoria A/3, Cl. 3, vani 16,5, Rendita Catastale Euro 1.406,05;- Foglio 13, mappale 444 sub. 102, Via Solferino n. 6, P. 1, categoria A/3, Cl. 3, vani 7,5, superficie catastale totale: 195 mq, Rendita Catastale Euro 639,12.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Seveso ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di MONZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €325.000. L’offre minimale admise est de €243.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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